AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる10件の記事
2023年に改正された空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）の主要変更点と、収益物件オーナーとして知っておくべき管理義務・リスク・対策を解説します。
収益物件の収益性を左右する賃貸管理会社の選定は、初めての投資家にも経験豊富なオーナーにも重要な判断です。管理委託料の相場・選定基準・現管理会社との契約解除・変更手続きの実務まで、失敗しない管理会社選びの全工程を解説します。
収益物件で火災・浸水が発生した場合、オーナーとして取るべき初動対応の順序を誤ると保険請求が遅れ、復旧期間が長引きます。発生から保険申請・工事発注・入居者対応まで、実務フローを解説します。
収益物件オーナーが知るべきシロアリ・ゴキブリ・ネズミ等の害虫・害獣被害の早期発見と予防・駆除の実務を解説。入居者クレーム対応・業者選定・費用の目安・予防的管理の仕組みまで整理します。
収益物件オーナーが知るべき雨漏りの発生原因・早期発見のチェックポイント・応急処置の方法・修繕業者の選び方を解説。放置すると建物価値の下落や入居者トラブルに直結する雨漏りへの適切な対応法をまとめます。
収益物件で発生しやすい越境問題（ブロック塀・建物の越境）と土地境界紛争の解決フローを解説。法務局の筆界特定制度、境界確定訴訟、覚書の締結方法まで、投資家が知るべき実務知識を体系的にまとめた。
収益物件オーナーが確定申告・投資判断・金融機関への説明に使う「収支計算書（収支表）」の作り方を解説します。家賃収入・経費・ローン返済・税金を一覧にして年間キャッシュフローを正確に把握するためのテンプレートと記入のポイントをまとめました。
収益物件を長期保有するうえで避けられない大規模修繕に備えるための「長期修繕計画」と「修繕積立」の実務を解説します。修繕項目ごとの目安費用・修繕サイクル・積立シミュレーションの考え方、月次積立額の設定方法、修繕費の経費処理まで、実践的な資金計画のポイントをまとめました。
賃貸アパート・マンションの共用部・空室・管理費に含まれる電気・ガス・水道（公共料金）の管理方法を解説します。電力自由化を活用した電気代削減・水道漏水対策・ガス契約の最適化・空室時の料金管理まで実践的に解説します。