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利回りの基本から物件選び・確定申告まで、順番に学べるステップ形式のガイド
確定申告から法人化・相続対策まで
主要都市のエリア特性と投資ポイントを比較
管理会社選びから空室対策・リノベまで
仙台で不動産投資を始めたい初心者に向けて、不動産投資の基本的な仕組みから仙台が投資先として注目される理由、具体的な始め方のステップまでをわかりやすく解説します。
不動産投資で最も重要な指標である利回りについて、表面利回りと実質利回りの計算方法や違い、初心者が注意すべきポイントをわかりやすく解説します。
不動産投資を始めるうえで避けて通れないローンについて、融資の種類や審査で見られるポイント、金融機関選びのコツをわかりやすく解説します。
不動産投資初心者に向けて、収益物件の購入を検討し始めてから実際に契約するまでの流れを、ステップごとにわかりやすく解説します。
不動産投資には空室リスク・金利上昇リスク・修繕リスク・流動性リスクなど、さまざまなリスクが存在します。各リスクの内容と具体的な対策を初心者向けに解説します。
ペンシルビルの収益構造、店舗と住居の併用、用途地域や接道の確認、融資評価、設備と修繕、売却時の流動性を整理します。
家賃収入補償保険の補償対象、免責期間、火災保険特約との違い、家賃保証会社との違い、加入判断の確認項目をオーナー向けに解説します。
賃貸アパートの建物だけを子に贈与するとき、入居者の敷金はどう扱われるのか。国税庁の質疑応答事例をもとに、負担付贈与通達との関係、建物の評価、贈与後の家賃収入と手続きの順序を整理します。
一棟アパートや賃貸マンションの外構・植栽を、誰がどの頻度で管理するかを整理します。管理範囲の確認、年間スケジュール、越境する枝への対応、防犯の見通しまで解説します。
賃貸物件のインターホンをモニター付きに交換するときの判断材料を整理します。方式の違い、配線と電源の確認、見積の取り方、録画とプライバシーの注意点を解説します。
賃貸物件のベランダや屋上で起きるハト・カラスの被害について、巣を撤去する前の確認点、防鳥対策の種類、清掃と費用負担の考え方をオーナー向けに整理します。
贈与税の配偶者控除は居住用不動産が対象です。国税庁の案内をもとに要件を確認し、賃貸物件・収益物件に使えるかと代替手段を整理します。
借主が家賃を供託する場面と、オーナーが知っておきたい仕組み、賃料増額交渉中の受け取り方、記録の残し方を整理します。
土地付き収益物件の売買で、公簿売買と実測売買のどちらを選ぶかで面積差の扱いは変わります。違いと投資判断への影響、契約書で確認したい条項を整理します。
敷引特約の仕組みと有効性の判断、民法改正後の敷金の扱い、契約書の書き方や購入時の確認点をオーナー向けに整理します。
家賃収入がある家族を扶養に入れられるかは、所得税では経費を引いた不動産所得、社会保険では今後1年間の収入の見込みで判定します。国税庁と日本年金機構の基準に沿って、配偶者・19歳以上23歳未満の子の扱いと判定の手順を整理します。
古い変圧器・コンデンサー・照明の安定器に含まれるPCBは、高濃度の処分期間がすでに終了し、低濃度は令和9年3月31日が期限です。環境省の情報とPCB特措法に沿って、保有者の義務と譲渡しの制限、収益物件の購入前と保有中に確認する点を整理します。
「保険金を使えば自己負担なく修理できる」という勧誘や保険金の申請代行をめぐるトラブルについて、国民生活センターと日本損害保険協会の注意喚起をもとに手口と問題点を整理します。うその理由での請求のリスク、保険金請求権の時効、収益物件の修理契約とクーリング・オフ、勧誘を受けたときの対応手順も解説します。
資産管理法人で収益物件を持つと、相続されるのは法人の株式で、財産評価基本通達の取引相場のない株式として評価します。会社規模による評価方式の違い、純資産価額方式の計算と法人税額等相当額の割合の改正、取得から3年以内の土地・建物を通常の取引価額で評価する定め、土地保有特定会社の判定基準を通達に沿って整理します。
アパートの駐車場に停められた無断駐車や、退去者が残した放置車両は、所有者の同意なく移動・処分するとオーナー側が責任を問われるおそれがあります。自力救済が原則として認められない理由、現場での記録と確認、登録事項等証明書による所有者の調べ方と軽自動車の扱い、撤去を求める法的手続きの流れと予防策を整理します。
家賃の請求権は各月の支払期日から5年で時効にかかります。民法の完成猶予・更新の仕組み、内容証明や承認の効果、連帯保証人への請求の注意点、2020年改正の経過措置まで、長期滞納で回収の権利を失わないための手順を整理します。
遺産分割前に収益物件から生じた家賃は、最高裁判決により各相続人が相続分に応じて取得し、後の分割の影響を受けません。国税庁の説明に沿った法定相続分での申告、相続税との違い、受け取りと精算の実務、青色申告の承認申請の期限を整理します。
民泊や簡易宿所を運営すると、宿泊税の特別徴収義務者として宿泊者から税を預かり申告・納入する立場になることがあります。宿泊税が条例で定める法定外目的税であること、総務省の一覧と自治体の頁で導入の有無と税額を確かめる手順、京都市の例で見る経営申告・申告納入・宿泊料金の考え方を整理します。
自衛隊施設や原子力関係施設の周辺、国境離島の土地・建物の売買に関係する重要土地等調査法について、注視区域と特別注視区域の違い、売主・買主双方の事前届出の対象・面積・期限・罰則、重要土地ウェブ地図での区域の調べ方を、内閣府の案内と条文に沿って整理します。
平成21年1月1日から平成22年12月31日までに取得した土地等を売ると、長期譲渡所得から1,000万円を控除できる特例があります。租税特別措置法35条の2と国税庁の案内に沿って、所有期間5年超・親族等からの取得や相続による取得の除外といった要件、1年で1,000万円が上限の考え方、居住用3,000万円控除などと併用できない点、申告の添付書類を整理します。
賃貸住宅の電気容量不足は入居者の不満や敬遠要因になります。契約アンペアと建物側容量の違い、分電盤・回路の更新、購入時の確認点と募集時の訴求方法を解説します。
オンライン査定サイトを使った相場調査・複数物件の一括評価・買取業者の比較方法を解説。査定額の読み方と交渉戦略を実務レベルで紹介。
2023年の空家法改正で新設された「空家等管理活用支援法人」制度の仕組みと役割を整理し、収益物件投資家が空き家の取得・活用を検討する際にどう活用できるかを解説する。
地方自治体・金融機関・信用保証協会の三者が連携する「制度融資」の仕組みと、収益物件・賃貸経営における活用可能性と限界を整理する。プロパー融資との違い、審査の流れ、確認すべき注意点まで解説。
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