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利回りの基本から物件選び・確定申告まで、順番に学べるステップ形式のガイド
確定申告から法人化・相続対策まで
主要都市のエリア特性と投資ポイントを比較
管理会社選びから空室対策・リノベまで
仙台で不動産投資を始めたい初心者に向けて、不動産投資の基本的な仕組みから仙台が投資先として注目される理由、具体的な始め方のステップまでをわかりやすく解説します。
不動産投資で最も重要な指標である利回りについて、表面利回りと実質利回りの計算方法や違い、初心者が注意すべきポイントをわかりやすく解説します。
不動産投資を始めるうえで避けて通れないローンについて、融資の種類や審査で見られるポイント、金融機関選びのコツをわかりやすく解説します。
不動産投資初心者に向けて、収益物件の購入を検討し始めてから実際に契約するまでの流れを、ステップごとにわかりやすく解説します。
不動産投資には空室リスク・金利上昇リスク・修繕リスク・流動性リスクなど、さまざまなリスクが存在します。各リスクの内容と具体的な対策を初心者向けに解説します。
禁煙物件にするか喫煙可にするか、オーナーが決めるための判断軸を整理。退去時のヤニ汚れの負担の考え方、特約と入居時記録の重要性、禁煙違反への対応、退去後の消臭コストの見立てまで解説します。
入居者からの臭いの相談に、オーナーはどう動くべきか。封水切れなど下水臭の代表的な原因、初動対応の手順、排水管の劣化調査、生活臭やペット臭の伝え方、空室管理での予防策を実務目線で整理します。
老朽化したブロック塀が倒れたとき、所有者のオーナーは責任を問われ得ます。危険な塀の見分け方、購入前の調査ポイント、撤去・補強の選択肢、補助制度の確認、日常点検と記録の残し方を解説します。
借地借家法32条に基づく賃料増減額請求の要件・意思表示から調停前置主義・清算の流れまでを収益物件オーナー向けに解説します。
相続税を現金で納められない場合の物納制度の仕組み、延納との違い、収益物件が物納財産になり得る条件と実務上の注意点を解説します。
未使用の容積率を他の敷地に移転する「空中権」取引の仕組みと、収益物件オーナー・投資家が押さえておくべき税務・物件調査上の注意点を解説します。
2026年4月に始まった住所・氏名の変更登記の義務化について、変更日から2年以内という期限、過料、施行前に変更した場合の扱い、スマート変更登記の使い方を法務省の案内に沿って整理します。
不動産所得の収入計上時期について、家賃・共益費、礼金・権利金、更新料、敷金・保証金の扱いを国税庁の案内に沿って整理し、年末をまたぐ入金や滞納で迷いやすいケースと帳簿の残し方を解説します。
賃貸物件で繰り返し起きる結露とカビについて、原因の整理、国土交通省ガイドラインと民法にもとづく大家と入居者の責任分担、入居中の予防策、退去時の費用負担の判断手順を解説します。
訪日外国人旅行者の増加を背景に拡大してきた民泊・短期賃貸投資は、競争激化とコスト上昇によって局面が変わりつつあります。収益性の再評価の視点と、継続か転換かを判断するための基準、出口戦略の選択肢を整理します。
ChatGPTやClaudeなどの生成AIを賃貸管理の実務に取り入れる方法を解説します。物件レポート作成や入居者からの問い合わせ対応など、定型業務の効率化に生成AIをどう活用できるか、導入時の注意点とあわせて整理します。
都市部アパートの安定運用と地方の特化型運用を組み合わせる地域分散のポートフォリオ戦略を解説します。それぞれのエリアに役割を持たせる考え方と、資金配分・管理体制の設計で確認すべき視点を整理します。
複数の不動産物件を保有する投資家向けに、ポートフォリオの最適化と戦略的な売却・資産組み替え方法を詳しく解説します。
修繕戦略でキャッシュフローを最適化する方法。短期修繕と大規模修繕の使い分けポイントを解説します。
建築家やデザイナーが手がけた意匠性の高いデザイナーズ物件に投資し、賃貸経営で差別化を図るための着眼点とリスクを整理します。
メガバンク・地銀に次ぐ融資先として注目される信用金庫・信用組合・労働金庫の特徴と、収益物件投資家が審査を通すための実務ポイントを解説します。
管理会社自身が理事長などの役員を務める第三者管理方式のマンションについて、区分マンション投資家が押さえておくべき仕組みとチェックポイントを解説します。
金融機関の選び方から借り換えタイミング、返済計画の実務まで、収益物件融資の成功戦略を解説します。
駐車場投資の基礎から運営、採算性評価、リスク対策までを解説。不動産投資の新しい選択肢を理解します。
不動産投資信託（REIT）と不動産小口化商品の仕組み、メリット・デメリット、資産運用における役割を解説します。
持分の概念がない一般社団法人を使った収益物件の資産承継スキームの仕組み・メリット・税制上の留意点を、家族信託や資産管理会社との違いも含めて解説します。
賃貸借契約に盛り込む暴力団排除条項の意義・記載内容・入居審査での確認実務、入居後に該当事実が判明した場合の解除・明渡し実務を解説します。
デフレ局面が収益物件の価格・家賃・キャッシュフローに与える影響を整理し、資産防衛と融資戦略見直しの視点を解説します。
不動産投資家が自身の物件管理から始めて、地域内の他の大家から管理業を受託し、管理会社化する実践ガイド。家賃保証よりも高い付加価値を得る事業化の流れを解説します。
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