シュウエキの特徴
地元オーナーの実践知識
仙台で実際にアパート・マンションを運営するオーナーが、経験に基づいたリアルな情報を発信します。
仙台特化のエリア分析
仙台市5区と周辺エリアの賃貸需要・利回り・将来性を、地元視点で分析。投資判断に役立つ情報を提供します。
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注目の物件
高利回りの注目収益物件をピックアップ
岩沼市土ケ崎4丁目 ウエスタンキャッスル
岩沼市土ケ崎4丁目（JR岩沼駅徒歩圏）の一棟売アパート「ウエスタンキャッスル」。木造2階建て、総戸数12戸。1994年3月築。建物面積308.04㎡、敷地面積662.0㎡と広い敷地が特徴。年間賃料収入5,809,600円、表面利回り約10.0%。価格5,780万円（税込）。
宮城野区宮城野1丁目 シャーメゾン
仙台市宮城野区宮城野1丁目（榴ヶ岡駅）の重量鉄骨造シャーメゾン。積水ハウス施工、地上4階建て、総戸数7戸。2021年10月築。建物面積500㎡、敷地面積199.28㎡。年間賃料収入12,906,000円。価格はお問い合わせください。
若林区荒井4丁目 D-ROOM
仙台市若林区荒井4丁目（荒井駅）の一棟売りアパート。D-ROOM荒井。大和ハウス施工、軽量鉄骨造3階建て、総戸数12戸。2023年7月竣工。建物面積591.77㎡、敷地面積418.16㎡。年間賃料収入14,912,400円。価格はお問い合わせください。
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最新コラム
不動産投資に関する実践的な情報を発信しています
収益物件の年間メンテナンスカレンダー
アパート・マンションの年間メンテナンススケジュールを月別に整理。季節ごとの点検項目と予防保全のポイントを解説します。
20代で不動産投資を始める方法｜若さを武器にする戦略
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医師・高所得者の不動産投資戦略｜融資優位を活かす方法
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テーマ別ステップガイド
目的に合わせて体系的に学べるシリーズガイド
不動産投資用語集
不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
表面利回り
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
実質利回り
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
キャッシュフロー
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
NOI（純営業収益）
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
レバレッジ
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
エリア分析
仙台市5区と周辺エリアの投資環境を分析
青葉区
仙台市の中心部。仙台駅西口・国分町・一番町の繁華街を擁し、オフィス需要と単身者向け賃貸需要が安定。地価は市内最高水準だが空室率は低い。
詳しく見る →宮城野区
仙台駅東口の再開発エリア。楽天モバイルパーク仙台を中心に発展。新築マンション供給が増加中で、投資エリアとして注目度上昇。
詳しく見る →若林区
地下鉄東西線の開通で利便性が向上。荒井駅周辺は新興住宅地として発展中。比較的安価な物件が多く、高利回りが期待できるエリア。
詳しく見る →太白区
長町・富沢エリアを中心に大型商業施設が充実。ファミリー層に人気で、2LDK以上の賃貸需要が強い。地下鉄南北線沿線の利便性も高い。
詳しく見る →泉区
泉中央を核とするベッドタウン。大型ショッピングモールやアウトレットがあり、子育て世帯に人気。駐車場付き物件の需要が高い。
詳しく見る →名取市
仙台空港アクセス線沿線で仙台中心部への通勤圏。イオンモール名取など商業施設が充実。仙台市内より安価で高利回りが狙える。
詳しく見る →岩沼市
仙台市の南に位置し、JR東北本線・常磐線が利用可能。仙台空港にも近く交通利便性が高い。仙台市内と比較して物件価格が安く、高利回り投資が狙えるエリア。
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