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仙台で収益物件7棟を運営する現役投資家が発信する、実践的な不動産投資情報

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仙台で実際にアパート・マンションを運営するオーナーが、経験に基づいたリアルな情報を発信します。

仙台特化のエリア分析

仙台市5区と周辺エリアの賃貸需要・利回り・将来性を、地元視点で分析。投資判断に役立つ情報を提供します。

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最新コラム

不動産投資に関する実践的な情報を発信しています

賃貸経営

収益物件の年間メンテナンスカレンダー

アパート・マンションの年間メンテナンススケジュールを月別に整理。季節ごとの点検項目と予防保全のポイントを解説します。

初心者向け

20代で不動産投資を始める方法|若さを武器にする戦略

20代から不動産投資を始めるメリットと注意点を解説。若い世代ならではの融資戦略、少額からのスタート方法、長期的な資産形成の考え方をまとめています。

初心者向け

医師・高所得者の不動産投資戦略|融資優位を活かす方法

医師や高所得者が不動産投資を行ううえでのメリット・注意点を解説。高い与信力を活かした融資戦略や、節税効果、陥りがちな失敗パターンをまとめています。

初心者向け

出口から逆算する物件選び|買う前に売り方を考える

不動産投資で重要な「出口戦略」の考え方を解説。物件購入前に売却シナリオを想定しておくことの重要性と、出口を見据えた物件選びのポイントをまとめています。

初心者向け

公務員の不動産投資|副業規定と5棟10室基準の注意点

公務員が不動産投資を行う際に知っておくべき副業規定の解釈、5棟10室基準の概要、許可を得るための手続き、注意すべきポイントをわかりやすく解説します。

税金・法律

青色申告 vs 白色申告|不動産投資家が選ぶべきはどちら?

不動産投資の確定申告で青色申告と白色申告のどちらを選ぶべきか。65万円控除の要件、赤字繰越のメリット、事業的規模(5棟10室)の基準など、不動産投資家が知っておくべき違いを比較解説します。

不動産投資用語集

不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説

投資指標

表面利回り

年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。

投資指標

実質利回り

年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格+諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。

投資指標

キャッシュフロー

家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。

投資指標

NOI(純営業収益)

Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費(管理費・修繕費・固定資産税など)を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。

投資指標

レバレッジ

借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。

エリア分析

仙台市5区と周辺エリアの投資環境を分析

青葉区

仙台市の中心部。仙台駅西口・国分町・一番町の繁華街を擁し、オフィス需要と単身者向け賃貸需要が安定。地価は市内最高水準だが空室率は低い。

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宮城野区

仙台駅東口の再開発エリア。楽天モバイルパーク仙台を中心に発展。新築マンション供給が増加中で、投資エリアとして注目度上昇。

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若林区

地下鉄東西線の開通で利便性が向上。荒井駅周辺は新興住宅地として発展中。比較的安価な物件が多く、高利回りが期待できるエリア。

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太白区

長町・富沢エリアを中心に大型商業施設が充実。ファミリー層に人気で、2LDK以上の賃貸需要が強い。地下鉄南北線沿線の利便性も高い。

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泉区

泉中央を核とするベッドタウン。大型ショッピングモールやアウトレットがあり、子育て世帯に人気。駐車場付き物件の需要が高い。

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名取市

仙台空港アクセス線沿線で仙台中心部への通勤圏。イオンモール名取など商業施設が充実。仙台市内より安価で高利回りが狙える。

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岩沼市

仙台市の南に位置し、JR東北本線・常磐線が利用可能。仙台空港にも近く交通利便性が高い。仙台市内と比較して物件価格が安く、高利回り投資が狙えるエリア。

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