AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる札幌市に約200万人が集中し、道内の賃貸需要の大半を占める。広大な土地を活かした一棟アパート・マンション投資が特徴的で、首都圏より物件価格が割安なため高利回りが期待できる。観光産業も盛んで、ニセコや富良野など人気エリアでは民泊投資の機会もある。冬季の管理コストを考慮した投資計画が重要。
間取り別 月家賃の中央値レンジ（市街地・築10〜20年想定）。利回り計算では 12 ヶ月分 × 想定空室率を考慮してください。実取引は ±20% 程度ぶれます。
| 間取り | 下限 | 中央値 | 上限 | 年間家賃 (中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K | ¥35,000 | ¥41,000 | ¥47,000 | 49万円 |
| 1LDK | ¥48,000 | ¥56,000 | ¥64,000 | 67万円 |
| 2LDK | ¥60,000 | ¥71,000 | ¥82,000 | 85万円 |
| 3LDK 以上 | ¥73,000 | ¥86,000 | ¥99,000 | 103万円 |
出典: 総務省 住宅・土地統計調査 (e-Stat) + 消費者物価指数 家賃指数 + 民間市場レポートを元に推定。実取引は ±20% 程度ぶれます。投資判断時は周辺賃料の実地調査を併用してください。
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