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利回りの基本から物件選び・確定申告まで、順番に学べるステップ形式のガイド
確定申告から法人化・相続対策まで
主要都市のエリア特性と投資ポイントを比較
管理会社選びから空室対策・リノベまで
仙台で不動産投資を始めたい初心者に向けて、不動産投資の基本的な仕組みから仙台が投資先として注目される理由、具体的な始め方のステップまでをわかりやすく解説します。
不動産投資で最も重要な指標である利回りについて、表面利回りと実質利回りの計算方法や違い、初心者が注意すべきポイントをわかりやすく解説します。
不動産投資を始めるうえで避けて通れないローンについて、融資の種類や審査で見られるポイント、金融機関選びのコツをわかりやすく解説します。
不動産投資初心者に向けて、収益物件の購入を検討し始めてから実際に契約するまでの流れを、ステップごとにわかりやすく解説します。
不動産投資には空室リスク・金利上昇リスク・修繕リスク・流動性リスクなど、さまざまなリスクが存在します。各リスクの内容と具体的な対策を初心者向けに解説します。
不動産投資による「FIRE（経済的自立・早期リタイア）」の実現方法を解説。株式投資FIREとの違い、必要な物件規模、キャッシュフロー最適化、税務対策をカバーします。
日本を訪れる外国人観光客向けの短期宿泊施設として不動産を活用する場合の法的枠組み、申請手続き、実務的な運営ガイドを解説します。旅館業法と民泊新法の選択肢、リスク管理をカバーします。
収益物件の木造・軽量鉄骨・重量鉄骨・RC造の違いを初心者向けに解説。耐用年数・遮音性・建築費・融資期間の傾向と、構造を物件選びの判断材料にする視点を整理します。
隣地の樹木の枝や塀、給排水管が境界を越える越境トラブルへの実務対応を解説。越境覚書の役割、購入前の境界確認のポイント、発覚時の対応手順を整理します。
全国で増える空き店舗・シャッター商店街を収益物件として活用する視点を整理。用途転換の選択肢、再生投資のメリット、法規制や集客力などのリスク、投資判断のチェックポイントを解説します。
不動産の売買市場にも繁忙期・閑散期の季節性がある。春（1〜3月）・秋（9〜11月）に取引が動きやすい理由と、夏・冬の閑散期を活かした物件選定・価格交渉の実務ポイントを整理する。
商業テナント向け賃貸で使われる「スケルトン貸し」の意味・居抜き貸しとの違い・オーナー視点でのメリットとデメリット・契約時に確認すべきポイントを整理する。
少子化に伴う学校統廃合で発生する廃校（旧校舎・グラウンド）を、自治体からの払い下げ・賃貸で取得し、収益化する投資の仕組み・取得方法・メリットとリスクを基礎から解説する。
収益物件購入時に実施する建物検査（ホームインスペクション）の手法・費用・進め方・判断方法を解説。重大欠陥の見つけ方と検査事業者選びのコツ。
外国人入居者を受け入れる際の契約手続き、よくあるトラブル対応、言語対策、保証人問題などの実務的な対応方法を解説。多様な入居者に対応する運営ノウハウ。
収益物件の大規模修繕実施時期の判定、見積もり取得のコツ、修繕費積立て、融資活用などの実務的な計画・費用管理ガイド。修繕ローンや工事中のキャッシュフロー対策。
高度経済成長期に建設された団地への投資を検討する際の基礎知識をまとめました。分譲団地と賃貸団地の違い、リノベーション再生の動き、管理組合の合意形成や修繕積立金不足などの特有リスク、投資判断のポイントを解説します。
単身高齢者世帯の増加を背景に広がる見守りサービス付き賃貸経営について、サービスの種類、オーナー視点の導入メリット、コストと収益への影響、保険との関係、導入実務フローを解説します。
免震構造・制震構造・耐震構造の仕組みの違いを整理し、収益物件として免震・制震構造を選ぶメリット・デメリット、新築と中古での投資判断のポイントを解説します。
労働者向けシェアハウス投資の採算モデルから運営ノウハウまで。家賃相場、必要な許認可、入居管理のポイントを実務的に解説します。
関西の経済中心地である大阪と神戸は、安定した賃貸需要が見込める不動産投資エリアです。両市の家賃相場の特徴、立地別の収益性、エリア選定の判断基準を解説し、効率的な物件選びのポイントをご紹介します。
コンパクトシティ政策の柱である立地適正化計画・居住誘導区域の仕組みを解説し、区域の内外で資産価値や融資評価にどのような論点が生じ得るか、物件選定時に確認すべきポイントを整理します。
新築物件購入時に最も重要な瑕疵保険と施工品質チェック。建築基準法で義務化された10年保証の内容、購入前に必ず確認すべき施工品質項目、ホームインスペクションの活用法、そして契約書に盛り込むべき条件まで、実務的に解説します。
区分所有オフィス投資の特徴を区分マンション・一棟オフィスビル投資と比較し、法人テナントならではの収益構造や出口戦略で直面しやすい課題、購入前に確認すべきポイントを整理します。
家族名義の口座を使った資金移動は、税務調査で名義預金と判定されるリスクがあります。収益物件購入時に資金の出所を明確にしておく実務ポイントを解説します。
一定規模の賃貸住宅では防火管理者の選任が消防法で義務付けられています。対象となる建物の基準や選任の流れ、怠った場合のリスクを整理します。
共有名義の収益物件は、固定資産税の納税通知が代表者1名にまとめて届く仕組みになっています。立替分の精算や求償の考え方を整理します。
オーナーチェンジ物件にはエアコンや給湯器など前所有者が設置した設備が残っていることがあります。購入前に確認すべき契約条項と、故障時の修繕責任の考え方を解説します。
賃貸物件で入居者が無断で第三者に転貸していることが分かった場合、オーナーはどう対応すべきか。事実確認から契約解除・明け渡しまでの実務手順と注意点を解説します。
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