245件中 1〜24件を表示
利回りの基本から物件選び・確定申告まで、順番に学べるステップ形式のガイド
確定申告から法人化・相続対策まで
主要都市のエリア特性と投資ポイントを比較
管理会社選びから空室対策・リノベまで
2024年1月、損保業界は火災保険の『最長10年契約』を廃止し『最長5年』に短縮することを発表しました。さらに2024年7月から保険料が大幅値上げされています。この改正は収益物件オーナーのキャッシュフローと税務に直接影響を与えます。本記事では、改正内容の詳細、今後の対応戦略、税務上の注意点を解説します。
不動産投資に関わる法定調書の種類と、マイナンバー提供を求められた際の確認ポイント、法人化オーナーが負う管理責任を解説する。
帳簿上の利益と手元資金の乖離を理解し、減価償却・青色申告・複数物件の損益通算を活用した税務戦略で、年間キャッシュフロー最大化を実現する方法を解説します。
路線価の上昇により相続税負担が増加。生前贈与・法人化・遺言書作成など複合的な対策を解説します。
令和6年の評価替えに対応した固定資産税の軽減措置と実践的な節税戦略を解説。不動産投資家が知るべき制度活用法と対策ポイントをご紹介します。
不動産貸付業にかかる個人事業税の仕組みを解説。所得税の5棟10室基準との違い、事業主控除290万円、申告手続き、法人化検討時の判断材料を整理する。
租税特別措置法37条の事業用資産の買換え特例を、収益物件の買い替え場面で解説。課税繰延べの仕組み、要件、取得価額圧縮による将来影響、申告手続きの注意点を整理する。
不動産投資の規模が拡大すると法人化による節税メリットが顕著になります。個人と法人の税率構造、給与設定、退職金活用など具体的な戦略を比較解説します。
不動産所得の損失のうち土地取得に係る負債利子相当額は損益通算できないという措置法41条の4のルールを解説。新築フルローン購入での想定違いと按分実務を整理する。
地方で相続した築古木造物件を、相続税評価→リノベーション→減価償却→売却/賃貸まで一貫して活用する実務ガイド。税制優遇と投資リターンを両立させ、相続資産を収益化する方法を解説。
給与年1000万円程度のサラリーマン大家が、不動産投資の損失を給与所得と通算する際の実務ポイント。損失限定ルール、青色申告控除、修繕費の計上時期など、実践的な対策を解説します。
相続税対策として注目される家族信託の仕組みと、従来の遺言・生前贈与との違いを、不動産投資家向けに解説します。
火災や水害で建物が滅失し保険金を受け取った際、代替資産を取得すれば圧縮記帳により保険差益への課税を繰り延べられる場合がある。適用要件・会計処理の考え方・法人と個人の違い・確定申告の実務を解説する。
2024年4月施行の相続登記義務化について、収益物件オーナーが押さえるべき期限・過料リスク・相続人申告登記の活用法を整理。複数物件相続時の注意点と早期対応の重要性を解説する。
不動産投資における減価償却は、節税の重要なツールです。建物・設備の耐用年数、計算方法、土地・建物の按分、そして高額利回りが実現する仕組みまで、税理士視点で分かりやすく解説。
2026年度インボイス制度の変更ポイント。請求書記載、記帳要件、税務申告への影響を実務的に解説。管理会社・税理士との連携が重要です。
個人保有物件を法人へ移す際の売買・現物出資の選択肢、みなし譲渡課税、登記・不動産取得税・融資借り換えの実務コストを整理する。
副業収入と不動産投資の税務判定｜給与所得者の所得区分と確定申告実務
2026年度の相続税改正により相続前5年の購入物件が市場価格で評価されるように。新しいルールを踏まえた相続対策と物件取得タイミングの最適化を解説。
不動産投資から得られる所得は『不動産所得』として扱われ、独自の税務ルールが存在します。副業か事業かの判定基準、経費計上の実務、そして合法的な節税戦略まで、家主が押さえるべき税務知識を解説します。
相続した空き家を売却する際に譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例の要件と、収益物件オーナーが利用する際の注意点、取得費加算の特例との使い分けを整理する。
2026年度の不動産投資に関わる税制改正を整理。新制度の申請要件・スケジュール・節税機会を実務的に解説します。
会社員・公務員が副業として不動産投資を行う場合の税務上の判定基準、確定申告義務が生じるライン、青色申告や減価償却を用いた実務的な節税手法を整理して解説します。
木造建物の短い耐用年数を活かした減価償却と税務戦略。経営効率を最大化する会計手法と、売却タイミングの考え方を解説します。
AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる
