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5件の記事

初心者向け2026-05-07

2項道路（みなし道路）とセットバック義務の実務｜収益物件投資家が知るべき接道規制の基本

建築基準法42条2項に定める「2項道路（みなし道路）」は、収益物件の建替えや増改築に大きく影響します。セットバック義務の仕組み・建蔽率への影響・投資判断の注意点を実務的に解説します。

#2項道路#セットバック#建築基準法

初心者向け2026-05-04

建築基準法の基礎知識と収益物件の投資判断への活用

建築基準法は収益物件の価値・使い方・再建築可否を左右する重要な法律です。接道義務・用途地域・建築確認・既存不適格・容積率超過など、投資家が知るべき基礎知識と実務上の注意点を解説します。

#建築基準法#用途地域#建築確認

初心者向け2026-05-03

建ぺい率・容積率と用途地域の基礎知識｜投資物件選びで知っておくべき建築規制

収益物件を選ぶ際に必ず確認すべき「建ぺい率」「容積率」「用途地域」の基本を解説します。これらの建築規制が投資収益性・建て替え可否・将来価値にどう影響するかを、実例を交えてわかりやすく解説します。

#建ぺい率#容積率#建築基準法

賃貸経営2026-05-02

既存不適格建物への不動産投資リスクと実務対処法｜接道・容積率違反物件を正しく見極める

建築基準法の改正や都市計画の変更により、現行法に適合しなくなった「既存不適格建物」への投資リスクを解説します。接道義務違反・容積率超過・日影規制など主要なケース別に、融資・再建築・出口への影響と実務的な対処法をまとめました。

#既存不適格#接道義務#容積率

市場分析2026-03-25

2025年省エネ基準義務化が不動産投資に与える影響｜築古物件の対策と新築の優位性

2025年4月から施行された省エネ基準適合義務化が不動産投資に与える影響を解説。築古物件のリスク、断熱改修の費用対効果、新築物件の優位性を分析します。

#省エネ基準#建築基準法#断熱

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