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競売物件を落札した後、占有者(前所有者・賃借人・不法占拠者)が退去しない場合の対処法を解説します。引渡命令の申立て・強制執行の手順・費用・リスクを実務的に整理し、スムーズな引渡しを実現するポイントをまとめます。