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64件の記事

売却2026-07-23

住宅性能評価・インスペクションが融資評価と売却価格に与える影響｜収益物件の資産価値向上に活かす実務

住宅性能評価書・建物状況調査（インスペクション）の取得が収益物件の融資審査・担保評価・売却価格に与える影響を解説。取得費用・活用場面・注意点を実務視点でまとめる。

#住宅性能評価#インスペクション#建物状況調査

売却2026-06-27

築古収益物件は更地にして売るべきか｜建物解体・更地化売却の判断基準

老朽化した収益物件は、建物付きのまま売るか、解体して更地で売るかで手取りも売りやすさも変わります。解体費用、固定資産税の変動、買い手の層、再建築の可否を踏まえ、更地化売却の判断基準を整理します。

#売却#出口戦略#築古物件

売却2026-06-24

共有持分の収益物件を売る｜共有解消と持分売却の出口戦略

相続や夫婦共同名義で生じた共有名義の収益物件は、単独所有より売却の難易度が上がります。共有物分割、他の共有者への持分売却、第三者への持分売却など、共有を解消して出口を作る方法と注意点を解説します。

#売却#出口戦略#共有持分

売却2026-06-23

法人で売却 vs 個人で売却｜収益物件の売却益にかかる税金を徹底比較

同じ収益物件を売っても、保有名義が個人か法人かで売却益への課税は大きく変わります。譲渡所得税と法人税の仕組みの違い、保有期間による税率差、損益通算の有無を投資家目線で整理します。

#売却#譲渡税#法人化

売却2026-06-04

借地権付き建物の売却実務ガイド｜権利関係の整理から価格交渉まで

借地権付き建物（旧法借地権・普通借地権・定期借地権）を売却する際の手順と注意点を解説。地主への承諾申請・譲渡承諾料の相場・買主の金融機関評価・売却価格の決め方まで、実務的な論点を整理します。

#借地権#売却#底地

賃貸経営2026-05-14

連棟式物件（テラスハウス・長屋）の投資実務｜切り離し・売却・建替えの注意点

連棟式物件は価格の安さから投資妙味が高い一方、切り離し・建替え・売却で特有の制約があります。隣接所有者との合意形成や登記の複雑さを理解し、収益と出口戦略を両立する実務を解説します。

#連棟式物件#テラスハウス#長屋

売却2026-05-14

残置物・残存テナントがある収益物件の売却実務｜引渡し条件の整理から価格交渉まで

オーナーチェンジ物件を売却する際の残置物処理・テナント引継ぎの実務を解説。売買契約書の特約事項、引渡し条件の整理、価格交渉のポイントを詳しく説明します。

#売却#残置物#テナント

売却2026-04-28

賃貸マンション売却のタイミングと実務手順｜オーナーチェンジ物件を高く売るための戦略

賃貸中の投資マンションを売却する際の最適タイミング・売却価格の決め方・オーナーチェンジ物件と空室売却の違い・売却手続きの流れを解説。税金の基本と高値売却のための実務ポイントも紹介します。

#売却#賃貸マンション#オーナーチェンジ

売却2026-04-27

物件売却時の譲渡税対策——長期・短期の税率差と節税スキームの実務

不動産売却時に発生する譲渡所得税の仕組みを、長期・短期の税率の違いから3000万円特別控除・買い換え特例まで解説。投資用物件の出口戦略に活かせる節税の考え方を実務的に整理。

#譲渡所得税#売却#長期譲渡

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