AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる62件の記事
不動産貸付業にかかる個人事業税の仕組みを解説。所得税の5棟10室基準との違い、事業主控除290万円、申告手続き、法人化検討時の判断材料を整理する。
租税特別措置法37条の事業用資産の買換え特例を、収益物件の買い替え場面で解説。課税繰延べの仕組み、要件、取得価額圧縮による将来影響、申告手続きの注意点を整理する。
不動産所得の損失のうち土地取得に係る負債利子相当額は損益通算できないという措置法41条の4のルールを解説。新築フルローン購入での想定違いと按分実務を整理する。
収益物件の経営は、毎月の家賃回収から融資返済、急発生する修繕費、さらに年1回の税金支払いまで、複雑な資金の出入りが発生します。投資判断時の利回り計算だけでは見えない、日々のキャッシュフロー管理の実務を、タイムスケジュール・資金枯渇対策・複数物件の統合管理まで、具体的に解説します。
相続した空き家を売却する際に最大3000万円の特別控除が受けられる「空き家特例」。適用要件・手続き・注意点を不動産投資家目線で解説します。
同じ収益物件を売っても、保有名義が個人か法人かで売却益への課税は大きく変わります。譲渡所得税と法人税の仕組みの違い、保有期間による税率差、損益通算の有無を投資家目線で整理します。
取得価額が一定額未満の備品や設備を、減価償却によらず早期に経費化できる少額減価償却資産の特例と一括償却資産の制度を、不動産投資の実務に即して解説します。
不動産投資で関係する減価償却の方法（定額法・定率法）の選択と届出、変更手続きについて、建物は定額法に統一されている点を踏まえて実務的に整理します。
法人化に伴って個人所有の収益物件を資産管理会社へ移転する際の、時価による売買の考え方、譲渡所得課税、登記や不動産取得税などのコストを実務目線で整理します。