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22件の記事

税金・法律2026-06-16

少額減価償却資産と一括償却資産｜30万円未満の備品・設備を一度に経費化する仕組み

取得価額が一定額未満の備品や設備を、減価償却によらず早期に経費化できる少額減価償却資産の特例と一括償却資産の制度を、不動産投資の実務に即して解説します。

#少額減価償却資産#一括償却資産#経費

税金・法律2026-06-16

減価償却の方法の届出と変更手続き｜建物は定額法、設備や器具備品の扱いを整理する

不動産投資で関係する減価償却の方法（定額法・定率法）の選択と届出、変更手続きについて、建物は定額法に統一されている点を踏まえて実務的に整理します。

#減価償却#定額法#定率法

税金・法律2026-06-07

収益物件を初めて取得した年度の確定申告実務｜年の途中から始まる不動産所得と経費の処理

初めて収益物件を取得した年度は確定申告の要領が例年と異なります。取得月からの賃料のみを計上する期間按分、初年度だからこそ発生する取得費・登記費用・ローン手数料の処理、建物部分の初年度減価償却の計算方法、開業届・青色申告承認申請の期限まで、取得初年度に特有の論点を実務的に整理します。

#確定申告#不動産所得#初年度

税金・法律2026-05-16

不動産投資の確定申告完全フロー｜個人オーナーが押さえるべき手順・書類・節税のポイント

不動産所得の確定申告手順を、必要書類の準備から申告書作成・提出まで体系的に解説。減価償却・損益通算・青色申告特別控除を正しく活用して節税効果を最大化する方法を説明する。

#確定申告#不動産所得#減価償却

税金・法律2026-05-09

中古物件の耐用年数簡便法と減価償却節税戦略｜計算手順と投資判断への活用

中古収益物件は「簡便法」により残存耐用年数を短縮でき、初期の減価償却費を大きく計上して節税効果を高めることができます。計算手順・節税インパクト・融資条件との関係・出口戦略まで体系的に解説します。

#中古物件#耐用年数#簡便法

初心者向け2026-05-06

不動産投資のデッドクロスとは何か｜減価償却と元金返済の逆転を回避する戦略

不動産投資特有のデッドクロス（減価償却費＜元金返済額）が発生する仕組みと、税引き後キャッシュフローへの影響、回避・対策策定の実務的な考え方を解説します。

#デッドクロス#減価償却#元金返済

税金・法律2026-05-02

付属設備の個別減価償却で節税効果を最大化する実務｜建物本体との分離計上の手順と注意点

不動産投資において建物本体と付属設備を分けて減価償却を計上することで節税効果を高める方法を解説します。設備ごとの耐用年数、分離計上の具体的な手順、税務申告での注意点、実際の節税シミュレーションまで実務家目線でまとめました。

#減価償却#付属設備#節税

税金・法律2026-04-26

海外不動産の減価償却：2022年改正後の投資判断への影響

2022年の税制改正で大きく変わった海外不動産の減価償却節税スキームの現状を解説。改正の内容・影響・現在も有効な活用方法をまとめる。

#海外不動産#減価償却#節税

初心者向け2026-04-25

RC造（鉄筋コンクリート造）の耐用年数は47年｜減価償却の計算方法と中古の残存年数をわかりやすく解説

RC造（鉄筋コンクリート造）の法定耐用年数は住宅用47年。定額法償却率0.022を使った減価償却費の計算例、中古取得時の簡便法による残存耐用年数の求め方、木造・鉄骨造との違いまで不動産投資家向けに解説します。

#RC造#耐用年数#減価償却

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