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入居者が決まらない収益物件を抱えるオーナーにとって、AD費(広告料)とフリーレント(初期家賃無料)は有力な空室対策ツールです。本記事では、AD費・フリーレントの仕組みと相場、仲介業者との交渉術、コスト対効果の考え方を実務的に解説します。