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J-REIT(不動産投資信託)から得られる分配金の税務処理の仕組みを解説し、直接不動産投資との税負担を比較します。源泉徴収の方法、確定申告の選択肢、NISA・iDeCoとの組み合わせ、損益通算のルールなど投資家が知るべき実務情報をまとめました。