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築30〜40年の木造アパートオーナーが直面する「建替えか修繕か」の判断は、投資の収益性に大きく影響します。本記事では建替えと修繕それぞれの費用目安、収益性の比較方法、建替えを検討すべき指標と修繕で延命すべき条件を実務的な視点で解説します。