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2023年10月のインボイス制度導入後、不動産投資における消費税還付スキームは大きく変容しました。自動販売機スキームや金地金スキームへの規制強化、2026年現在の実務対応策、課税事業者としての適正な還付申請の進め方を専門家が解説します。