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8件の記事

初心者向け2026-07-18

再建築不可物件の収益化と活用戦略｜安く買って稼ぐための実務知識

再建築不可物件の定義・発生原因・収益化の可能性を解説。低価格取得の魅力とリスク（融資困難・増改築制限）、リフォームによる賃貸収益化の実務、売却時の出口戦略まで整理します。

#再建築不可#接道義務#旗竿地

初心者向け2026-06-30

再建築不可物件の投資リスクと収益化戦略｜高利回りの裏側と活用の実務

再建築不可物件とは何か、なぜ高利回りになるのかを解説し、融資・流動性・建替不可といった投資リスクと判断基準、リフォーム賃貸化や接道是正による収益化・活用戦略、取得時のデューデリと出口戦略までを実務目線で整理します。

#再建築不可#接道義務#高利回り

初心者向け2026-05-26

袋地・囲繞地通行権と収益物件投資のリスク｜法的保護の範囲と実務上の注意点

公道に接していない袋地（囲繞地に囲まれた土地）と囲繞地通行権の仕組みを解説。袋地に建つ収益物件の投資判断・通行料・建て替え問題・出口戦略まで、実務的な視点でまとめます。

#袋地#囲繞地#通行権

初心者向け2026-05-26

私道・位置指定道路と収益物件の接道義務｜購入前に確認すべき道路の権利関係

収益物件の接道義務と私道・位置指定道路の仕組みを解説。私道持分の有無・通行権の確認方法・建築確認申請への影響・購入前の調査手順まで、実務的なポイントを説明します。

#私道#位置指定道路#接道義務

初心者向け2026-05-07

2項道路（みなし道路）とセットバック義務の実務｜収益物件投資家が知るべき接道規制の基本

建築基準法42条2項に定める「2項道路（みなし道路）」は、収益物件の建替えや増改築に大きく影響します。セットバック義務の仕組み・建蔽率への影響・投資判断の注意点を実務的に解説します。

#2項道路#セットバック#建築基準法

初心者向け2026-05-04

建築基準法の基礎知識と収益物件の投資判断への活用

建築基準法は収益物件の価値・使い方・再建築可否を左右する重要な法律です。接道義務・用途地域・建築確認・既存不適格・容積率超過など、投資家が知るべき基礎知識と実務上の注意点を解説します。

#建築基準法#用途地域#建築確認

賃貸経営2026-05-02

既存不適格建物への不動産投資リスクと実務対処法｜接道・容積率違反物件を正しく見極める

建築基準法の改正や都市計画の変更により、現行法に適合しなくなった「既存不適格建物」への投資リスクを解説します。接道義務違反・容積率超過・日影規制など主要なケース別に、融資・再建築・出口への影響と実務的な対処法をまとめました。

#既存不適格#接道義務#容積率

市場分析2026-04-28

接道義務・再建築不可物件の投資判断｜リスクと活用策を徹底解説

再建築不可物件とは何か、接道義務の要件、再建築不可物件の投資メリット・デメリット、融資制約、活用・出口戦略まで専門家視点で詳解します。

#再建築不可#接道義務#旗竿地

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