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CCR(自己資金利回り)・ROI・DSCRは不動産投資の意思決定で使われる代表的な指標です。それぞれの計算方法と意味を整理し、物件購入・融資判断・ポートフォリオ管理の各場面でどの指標を優先すべきかを実務視点で解説します。