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不動産担保ローンは保有する不動産を担保に資金調達ができる融資です。事業資金・リフォーム資金・他のローンの借り換えなど幅広い用途に活用できますが、担保割れリスクや金利設定の理解が重要です。仕組み・メリット・注意点を解説します。