AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる14件の記事
2023年に改正された空家等対策の推進に関する特別措置法（空家法）の主要変更点と、収益物件オーナーとして知っておくべき管理義務・リスク・対策を解説します。
収益物件にかかる固定資産税・都市計画税の課税標準の仕組みと、評価額が高すぎる場合の不服申立て（審査申出）の手続きを解説。3年ごとの評価替え・固定資産評価証明書の見方・価格審査の流れ・専門家活用の判断基準まで、オーナー向けに実務的にまとめます。
住宅用地とは、住宅の敷地として固定資産税・都市計画税の課税標準が軽減される土地のこと。200㎡以下の小規模住宅用地は評価額の1/6、200㎡超の一般住宅用地は1/3に軽減されます。アパートの戸数按分、更地との税額比較、空き家解体による特例消失リスクまで収益物件オーナー向けに解説します。
固定資産評価額の決まり方と固定資産税・都市計画税の課税構造を解説。住宅用地特例・小規模宅地特例・家屋の経年減点など、収益物件オーナーが活用できる減額ポイントを整理します。
固定資産税の評価額が高すぎると感じたときに取れる「審査申出（不服申し立て）」の手順と期限を解説します。課税明細書の読み方、評価額の誤りを発見するポイント、固定資産評価審査委員会への申出方法まで実務的に紹介します。
固定資産税の課税標準の仕組み、住宅用地の軽減措置（6分の1・3分の1）、経年による評価額低下、確定申告での経費算入など、不動産投資家のための節税対策を解説します。
収益物件オーナーには毎年4月頃に固定資産税の課税明細書が届きます。土地・建物の評価額の計算方法・明細書の見方・評価額が高すぎる場合の不服申立て手順と、固定資産税を減らすための実務を解説します。
2023年の空き家特別措置法改正で新設された「管理不全空き家」制度と固定資産税の住宅用地特例廃止のリスクを解説します。特定空き家・管理不全空き家の認定基準・固定資産税への影響・オーナーが取るべき対応策を実務的に整理します。
収益物件を保有する際に発生するすべてのコストを体系的に解説します。固定資産税・管理委託費・修繕積立・保険・空室ロスなど、表面利回りでは見えない実質コストを把握して、正確な収益計算を行いましょう。