AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる不動産投資の判断に役立つシミュレーションツールを無料でご利用いただけます。
目的別におすすめのツールをご紹介します。
| 目的・状況 | おすすめツール |
|---|---|
| 初めて不動産投資を検討している | |
| 物件の収益性を素早く確認したい | |
| ローン・資金計画を立てたい | |
| 税金対策・節税を考えたい | |
| 仙台エリアで物件を比較したい | |
| 売却・出口戦略を検討している |
物件情報・ローン条件を入力するだけで利回り・返済額・キャッシュフローをまとめて計算
投資シミュレーションを使う →物件価格と年間賃料から表面利回り・実質利回りを計算
利回りシミュレーターを使う →ローン返済・管理費・税金を考慮した月間キャッシュフローを試算
キャッシュフロー計算を使う →借入額・金利・期間から月々の返済額を計算
ローン返済シミュレーターを使う →購入前に確認すべき20項目をカテゴリ別に整理。進捗管理も可能
物件購入チェックリストを使う →仙台市内のエリアを選んで投資観点で比較
エリア比較ツールを使う →NEW収入・経費・税金を入力して年間収支レポートを作成。手取り収入とROIを算出
投資収支レポートを使う →不動産投資の用語をクイズ形式でチェック。初級・中級・上級の3段階で実力を測定
用語クイズを使う →10項目を5段階で評価し、物件の投資適性を総合診断
投資スコアカードを使う →5つの質問であなたに合った不動産投資スタイルを診断
投資家タイプ診断を使う →仙台市5区+周辺エリアの投資特性を一覧で比較
仙台エリア市場マップを使う →構造別の法定耐用年数に基づき年間減価償却費と残存簿価を計算
減価償却シミュレーターを使う →家賃収入と経費からローン返済の余裕度を判定
返済余力計算（DSCR）を使う →最大3つのローン条件を並べて月額・総返済額を比較
ローン比較ツールを使う →土地・建物の評価額から固定資産税・都市計画税の年間税額を計算
固定資産税計算ツールを使う →建物構造別の火災保険料の概算目安を計算。地震保険にも対応
火災保険料シミュレーターを使う →期間短縮型・返済額軽減型の利息軽減効果を比較計算
繰上返済シミュレーターを使う →売却時の譲渡所得税・手取り額・トータルリターンを計算
出口戦略シミュレーターを使う →仙台市内の想定家賃をエリア・間取り・設備から簡易査定
家賃査定シミュレーターを使う →不動産投資の確定申告をステップごとにガイド。必要書類も確認
確定申告ガイドツールを使う →同じ物件を投資用とマイホームで購入した場合の収支を比較
投資用 vs マイホーム比較を使う →5つの質問で最適な不動産投資プランを診断。目的・資金・経験・エリア・リスクから判定
投資判断フローチャートを使う →年収・勤続年数・雇用形態からローン審査の通過可能性をA〜Dランクで簡易診断
ローン審査通過率チェッカーを使う →仙台市5区の1K〜3LDKの家賃相場を地図と一覧で確認
仙台エリア別家賃相場マップを使う →土地の取引坪単価を地図上で色分け表示。エリアの地価を直感的に比較
地価ヒートマップを使う →過去の不動産取引価格をエリア・種類・価格帯で検索
いくらで売れた？取引事例検索を使う →不動産投資の税負担を法人・個人で比較計算。5年間累計も表示
法人vs個人 税金比較を使う →12項目を5段階で採点し、入居者のリスクレベルを判定
入居者審査チェックリストを使う →物件価格・種別・融資条件から購入時の諸費用を概算計算
初期費用シミュレーターを使う →管理委託費・修繕積立金・固定資産税などのランニングコストを概算
管理費・修繕費シミュレーターを使う →NEW1月〜3月の確定申告スケジュールを時系列で確認。書類収集・経費計算・申告書提出の各フェーズをチェックリスト形式で管理
確定申告カレンダーを使う →NEW7問でインカムゲイン・キャピタルゲイン・節税・資産形成の4スタイルを診断。向いている物件タイプと仙台市内推奨エリアを提案
投資スタイル診断を使う →不動産投資の確定申告に必要な準備・書類・経費をチェックリストで管理
確定申告チェックリストを使う →構造別・定額法/定率法に対応した年度別減価償却費と帳簿価額を計算
減価償却スケジュール表を使う →仙台市5区の投資ポテンシャルを5軸で比較。レーダーチャートで可視化
仙台エリア投資スコアカードを使う →12か月分の収入・支出を月別カード形式で可視化。固定資産税・保険の季節費用も反映
月次キャッシュフローカレンダーを使う →