DSCR（Debt Service Coverage Ratio）は、物件の営業純利益（NOI）がローン返済額の何倍あるかを示す指標です。値が1.0以上であれば家賃収入でローン返済をカバーできていることを意味し、1.2以上が金融機関の一般的な融資基準です。

DSCRが低い場合は、(1)頭金を増やして借入額を減らす、(2)返済期間を延ばして年間返済額を下げる、(3)より低金利の金融機関を探す、(4)空室率を改善して収入を増やす、などの対策が考えられます。

NOIの計算では、管理費・修繕積立金・固定資産税・都市計画税・火災保険料・管理会社手数料・空室損失などを年間運営経費に含めます。ローン返済は含めません。