AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる一棟アパート・一棟マンション投資の収益性を評価する「利回り」と「収支シミュレーション」の基本を解説。表面利回りと実質利回りの違い、空室率・修繕費・ローン返済を織り込んだキャッシュフロー試算の手順を数値例で示します。
不動産投資を始めた初心者が最初につまずくのがキャッシュフローの正確な計算だ。表面利回りと実際の手取り収益の差、見落としがちな経費項目、正しい計算式まで、実践的な視点で解説する。
キャッシュフロー計算では支出ばかりに注目しがちですが、土台となる収入の積み上げ方を誤ると試算全体が崩れます。満室を前提とした潜在総収入から、空室損・滞納損を差し引いた実効総収入、そして運営費を引いたNOIへ。収入側を段階的に組み立てる考え方を解説します。