各区を「人口動態・賃貸需要・利回り水準・交通利便性・将来性」の5軸で1〜5点評価し、合計25点満点で示しています。これは公開統計や一般的な市場傾向に基づく相対的な目安で、個別物件の実利回りや収支を算出するものではありません。点数が高いほど投資妙味があると断定できるわけではなく、たとえば青葉区は需要・交通が5点でも利回り水準は3点と、軸ごとに長短があります。最終判断は最新データの確認と専門家への相談が前提です。

いいえ。この軸は物件価格に対する家賃水準の相対的な高さの傾向を示す参考値で、中心部より郊外の区が高くなりがちです。表面利回り(年間家賃収入÷物件価格)が高くても、駅から離れると空室リスクが上がり、管理委託費(家賃の概ね5%前後)や修繕費・諸経費を差し引いた実質利回りや手取りは下がります。高利回り表示=安全・確実ではありません。実際は個別物件ごとに収支とリスクを精査する必要があります。

本ツールは青葉区・宮城野区・若林区・太白区・泉区という行政区単位での大まかなエリア比較に特化しており、区内でも駅近・郊外で需要や価格は大きく異なります。たとえば太白区は長町周辺と郊外で利回りや空室リスクの傾向が分かれます。あくまでエリア選定の出発点としての参考値で、町丁目単位の相場や個別物件の収益性、取得時の諸費用(仲介手数料・不動産取得税等)は反映されません。具体検討時は現地調査と最新の市場動向の確認、専門家への相談をおすすめします。