AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる売却した年の1月1日時点で所有期間が5年を超えると長期譲渡所得（税率20.315%）、5年以下だと短期譲渡所得（税率39.63%）が適用されます。約2倍の税率差があるため、売却タイミングは重要です。
物件購入前から出口戦略を検討するのが理想です。取得時に売却時の想定価格やリターンを試算しておくことで、適切な購入判断ができます。
仲介手数料（売却価格の3%+6万円+税）が主な費用です。本ツールでは売却費用を3.5%として概算しています。その他、印紙税や抵当権抹消費用も発生します。
物件売却時の譲渡所得税や手取り額をシミュレーションします。所有期間による短期・長期譲渡の税率判定、累計キャッシュフローを含むトータルリターンを算出します。
5年超で長期譲渡所得（税率20.315%）、5年以下で短期譲渡所得（税率39.63%）が適用されます。