AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる売却した年の1月1日時点で取得日から所有期間が5年を超えていれば長期譲渡（税率20.315%）、5年以下なら短期譲渡（税率39.63%）です。判定は売却日や実際の保有月数ではなく「売却年の1月1日」を基準に取得日からの年数を数えるため、実際の保有が通算5年超でも1/1時点で5年以下なら短期扱いになる点に注意してください。約2倍の差が出るため、一般的には売却時期の見極めが大切です。なお本ツールは簡易的に所有年数5年超で長期と判定するため、年末年始をまたぐ売却など1/1基準と差が出る場合は個別にご確認ください。
譲渡所得＝売却価格−取得費（簿価）−譲渡費用で求め、プラスのときだけ税率を掛けます。簿価は取得価格＋諸費用から減価償却累計額を差し引いた額で、本ツールは建物割合を一律60%、中古の耐用年数は簡便法（端数切捨て・最低2年に切上げ）で概算します。実際は土地建物の按分や購入時の諸費用区分、建物の構造（例として鉄骨造は骨格材の肉厚で耐用年数が分かれる）などで簿価が変わるため、正確な申告は税理士にご相談ください。
手取り額＝売却価格−譲渡費用−譲渡所得税−ローン残債で計算します。譲渡費用は本ツールでは売却価格の3.5%で概算しています（仲介手数料は取引額400万円超で価格×3%＋6万円＋消費税が上限）。このほかに印紙税や抵当権抹消費用なども別途かかります。トータルリターンは保有中の累計キャッシュフロー（税引前）も加味し、自己資金がどれだけ回収できたかの目安を示すものです。
物件売却時の譲渡所得税や手取り額をシミュレーションします。所有期間による短期・長期譲渡の税率判定、累計キャッシュフローを含むトータルリターンを算出します。
5年超で長期譲渡所得（税率20.315%）、5年以下で短期譲渡所得（税率39.63%）が適用されます。