年間CFは年間家賃収入から管理委託費・ローン返済・固定資産税・火災保険・修繕積立を差し引いた税引前のキャッシュフロー(BTCF)です。所得税・住民税は含みません。実際の手残りは、ここから不動産所得への課税分を引いた額になります。所得計算では減価償却費を経費算入でき、ローン返済のうち元金は経費になりません。空室や滞納も反映していないため、実額は本ツールより小さくなる前提で見てください。税額の試算は別ツールや税理士にご相談ください。

固定資産税は年額を4分割し、設定された納期月に計上しています。火災保険は年額を選択した支払月に一括計上します。これらの一時的な大きな支出が重なる月は、家賃収入を支出が上回り単月で赤字になることがあります。年間で黒字でも特定月の資金繰りには注意が必要です。なお固定資産税の納期月は自治体によって異なります(例えば仙台市は4月・7月・9月・12月)。お住まいの物件所在地の納期や、複数年一括契約の火災保険など、実際の支払時期に合わせてご確認ください。

初期値は5%です。賃貸管理を不動産会社に委託する場合、管理委託費は家賃収入の概ね5%前後が相場で、本ツールも月額家賃にこの率を掛けて毎月の支出に計上します。自主管理なら0%に近づけられますが、入居者対応や原状回復の手間が自己負担になります。なお家賃保証(サブリース)は委託費とは別仕組みで、保証賃料が相場家賃より低めに設定されるほか、賃貸住宅管理業法(サブリース新法)の規制対象です。実際の率は契約内容をご確認ください。