AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる一般に期間短縮型の方が利息軽減効果は大きくなります。本ツールでも、同じ繰上返済額なら期間短縮型は短くなった分の将来利息がまるごと消える一方、返済額軽減型は期間が変わらないため軽減幅は小さめに出ます。ただし返済額軽減型は毎月の手元資金に余裕が生まれ、空室や修繕への備え・次の物件への再投資余力を確保しやすい利点があります。利息の絶対額か手元キャッシュフローか、投資方針で選ぶのが現実的です。
ローン残高が多く残り期間が長いほど、また金利が高いほど将来利息が大きいため、繰上返済の軽減効果は大きくなります。元利均等返済では返済初期ほど利息の割合が高く、早期ほど効果的です。本ツールは入力した残高・金利・残り年数を元利均等で計算するため、同じ繰上額でも返済が進んだ後より初期に実行した方が試算上の軽減額は大きくなります。なお手元資金を使い切らず、当面の運転資金は残しましょう。
金融機関や商品で異なります。ネット手続きなら無料の金融機関が多い一方、窓口扱いや固定金利型は1回数千円〜数万円かかることがあります。投資用ローンでは繰上返済に対し違約金（期限前完済手数料）を定める契約もあるため、回数制限・最低金額とあわせて事前に借入先へ確認しましょう。本ツールの軽減額は手数料を含まない試算のため、手数料を差し引いた実質効果で判断してください。
繰上返済を行った場合の利息軽減効果や返済期間の短縮をシミュレーションします。期間短縮型と返済額軽減型の比較ができます。
期間短縮型：月額は変わらず返済期間が短くなります。返済額軽減型：期間は変わらず月額が減ります。