AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる本ツールの基準家賃（築4〜5年・駅徒歩5分相当）では、1Kで青葉区4.8万円〜泉区3.8万円、1LDKで6.0〜7.2万円、2LDKで7.0〜8.5万円が目安です。青葉区が最も高く、泉区・太白区が低めです。算出結果は中央値の前後±8%を想定レンジとして表示します。実際の相場は時期や個別物件で変動する参考値です。
本ツールでは築3年以下に新築プレミアム（×1.05）、築6年目以降は基準家賃から年1%ずつ下落（築20年で約15%減、下限は築35年の30%減）として計算します。駅徒歩は5分を基準に、6分以上は1分ごと約1.5%減（最大15%減）、5分未満は1分ごと約1%増（最大5%増）。階数は1階を基準に1階上がるごと0.5%増（上限5%増）です。
本ツールでは設備を定額加算（割合でなく円単位）で反映します。オートロック+3,000円、インターネット無料+3,000円、浴室乾燥機+2,500円、宅配ボックス+2,000円、独立洗面台+2,000円で、複数選択すると合算されます。インターネット無料やオートロックは単身者の人気が高く空室対策に有効です。算出した想定家賃は表面利回り（年間家賃÷物件価格）の試算にも活用できます。
仙台市内の賃貸物件の想定家賃を簡易査定します。エリア・間取り・築年数・駅距離・設備から家賃の目安を算出します。
| 補正項目 | 補正値 |
|---|---|
| 基準家賃（青葉区・1K） | 48,000円 |
| 築年数補正 | ×0.95 |
| 駅距離補正 | ×1.00 |
| 階数補正 | ×1.010 |
| 設備加算 | +0円 |
※ この査定は簡易的な計算に基づく参考値です。実際の家賃は物件の状態、周辺環境、市場動向により異なります。