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20件の記事

税金・法律2026-07-20

相続した空き家を売るなら必読｜3000万円特別控除（空き家特例）の要件と実務手順

相続した空き家を売却する際に最大3000万円の特別控除が受けられる「空き家特例」。適用要件・手続き・注意点を不動産投資家目線で解説します。

#相続#空き家#譲渡所得

売却2026-06-24

共有持分の収益物件を売る｜共有解消と持分売却の出口戦略

相続や夫婦共同名義で生じた共有名義の収益物件は、単独所有より売却の難易度が上がります。共有物分割、他の共有者への持分売却、第三者への持分売却など、共有を解消して出口を作る方法と注意点を解説します。

#売却#出口戦略#共有持分

税金・法律2026-06-03

準確定申告の実務ガイド｜収益物件を相続した場合の手続きと注意点

収益物件を保有する不動産オーナーが亡くなった場合、相続人は被相続人の所得税確定申告（準確定申告）を4ヶ月以内に行う義務があります。対象となる所得・必要書類・申告期限・よくある失敗例まで実務目線で解説します。

#準確定申告#相続#税務手続き

賃貸経営2026-05-23

遺産分割で不動産をどう扱うか｜換価分割・代償分割・現物分割の実務と選択基準

不動産を含む遺産分割では「どう分けるか」の判断が難しく、相続人間のトラブルの原因にもなります。換価分割・代償分割・現物分割の仕組みと選択基準、実務上の注意点を解説します。

#相続#遺産分割#換価分割

賃貸経営2026-05-23

相続した収益物件の引継ぎ初期対応チェックリスト｜大家業を始める前にやるべき10のステップ

親や親族から収益物件を相続した場合、大家業としての引継ぎに必要な初期対応を解説。管理会社との連絡・入居者への通知・保険切り替え・登記変更など、順を追って実施すべき手順をまとめます。

#相続#収益物件#引継ぎ

市場分析2026-05-15

借地権割合と底地投資のリスクと収益性｜複雑な権利関係を理解して収益化を目指す

借地権と底地は土地の権利が分離した複雑な不動産形態です。底地（更地に借地権が設定された土地）への投資は低価格で取得できる反面、地代収入が低く流動性リスクが高い特殊な投資です。

#借地権割合#底地投資#借地権

市場分析2026-05-09

リバースモーゲージの仕組みと不動産オーナーへの影響｜自宅・収益物件への活用と注意点

リバースモーゲージは自宅などの不動産を担保に生活資金・老後資金を借り入れ、死亡後に物件を売却して返済する仕組みです。不動産オーナーが知るべき仕組み・種類・相続への影響・収益物件との関係を解説します。

#リバースモーゲージ#高齢者#不動産活用

税金・法律2026-05-07

相続土地国庫帰属法の実務活用｜不要な相続土地を国に引き渡す要件・手続き・費用

2023年4月施行の相続土地国庫帰属法により、相続した不要な土地を国に引き渡せるようになりました。活用できる土地の要件・申請手続き・負担金の計算方法・不動産投資家への影響を解説します。

#相続土地国庫帰属法#相続#土地

税金・法律2026-05-06

親族間売買による不動産移転の実務とみなし贈与リスク

不動産を親族間で売買する際に生じる「みなし贈与」のリスクと、適正価格の設定・税務上の注意点を解説します。

#相続#贈与税#親族間売買

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