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474件の記事

賃貸経営2026-05-05

不動産投資と離婚・共同名義｜夫婦間の資産管理と名義変更の実務

夫婦共同名義の収益物件を離婚する際の財産分与・名義変更の流れを解説。共同名義のメリット・デメリット、ローン残債がある場合の処理方法、任意売却・現物分割の選択肢を整理します。

#共同名義#不動産投資#離婚

初心者向け2026-05-05

耐震診断・耐震補強と不動産投資｜旧耐震物件の価値向上と補助金活用

旧耐震基準（1981年以前）の収益物件を耐震診断・耐震補強する意義と費用感、活用できる補助金・融資制度、資産価値への影響を解説。耐震補強後の売却・賃貸経営への効果も紹介します。

#耐震診断#耐震補強#旧耐震

初心者向け2026-05-03

建ぺい率・容積率と用途地域の基礎知識｜投資物件選びで知っておくべき建築規制

収益物件を選ぶ際に必ず確認すべき「建ぺい率」「容積率」「用途地域」の基本を解説します。これらの建築規制が投資収益性・建て替え可否・将来価値にどう影響するかを、実例を交えてわかりやすく解説します。

#建ぺい率#容積率#建築基準法

市場分析2026-05-02

地震リスクと不動産投資の耐震基準｜旧耐震・新耐震・耐震改修の実務と融資・売却への影響

不動産投資において地震リスクは物件価値・入居率・融資可否に直結する重要な要素です。旧耐震・新耐震・2000年基準の違い、耐震診断・改修の実務、融資・保険・売却への影響を解説します。

#地震リスク#耐震基準#旧耐震

市場分析2026-05-02

SPC（特定目的会社）を使った不動産証券化の仕組みと個人投資家への影響

SPC（特定目的会社）は不動産証券化やJ-REIT・不動産クラウドファンディングの根幹を支える法的器です。本稿では不動産を保有するためにSPCを活用する仕組み・メリット・リスクを、個人投資家の視点から解説します。

#SPC#特定目的会社#不動産証券化

税金・法律2026-05-02

不動産投資における消費税還付の仕組みと現状の注意点｜課税事業者登録から申請実務まで

不動産投資で消費税還付を受ける仕組みと近年の法改正後の現状を解説します。課税事業者の要件、還付申請の手順、インボイス制度との関係、過去の節税スキームへの規制強化など、投資家が知るべき実務情報をまとめました。

#消費税還付#課税事業者#不動産投資

初心者向け2026-05-02

コーポラティブハウスとは｜仕組み・メリット・投資家としての参加判断

コーポラティブハウスとは、入居希望者が組合を結成して土地を取得・建物を共同建設する住宅形式です。本稿では仕組み・費用・メリット・リスク、そして収益不動産投資家の視点から見た活用可能性を解説します。

#コーポラティブハウス#不動産投資#土地活用

賃貸経営2026-05-02

収益物件の空室率と入居率の管理実務｜空室原因の分析から改善施策の立案まで

収益物件の収益性を左右する空室率・入居率の管理は、不動産投資家にとって最重要課題のひとつです。空室の原因分析、客付け改善策、管理会社との連携方法を実務的に解説します。

#空室率#入居率#空室対策

税金・法律2026-05-02

不動産投資における法人化のタイミングと手順｜個人と法人の税務比較から設立実務まで

不動産投資での法人化は、所得税・法人税の税率差や経費算入範囲の違いを活かした節税対策です。法人化すべきタイミング、個人との税務比較、設立手順、デメリットを実務的に解説します。

#法人化#不動産投資#節税

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