AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる111件の記事
2020年の民法改正で、個人の連帯保証契約には極度額の設定が義務づけられました。極度額を定めないと保証契約自体が無効になるなど、滞納時の備えに直結する論点です。賃貸オーナーが押さえるべき連帯保証と家賃保証会社の使い分けを解説します。
給湯器やエアコンなどの設備は寿命があり、賃貸経営では避けられない更新コストです。突発的な故障は入居者対応の緊急性も高く、見込みが甘いとキャッシュフローを直撃します。設備別の更新サイクルと、計画的に備える方法を解説します。
資材価格や人件費の上昇により、修繕費や原状回復費は年々上がる傾向にあります。購入時の収支計画で古い単価を使っていると、いざ工事の段階で見積もりが膨らみ利益を圧迫します。コスト高騰リスクへの備え方を解説します。
建物の外壁落下や落雪、階段の破損などで第三者がケガをすると、土地工作物責任により所有者が賠償責任を負う場合があります。過失がなくても問われうる重い責任の仕組みと、施設賠償責任保険など備えの実務を解説します。
梅雨・夏は賃貸物件にとって試練の季節です。エアコン故障・雨漏り・結露・カビ・入退去集中による空室リスクが重なります。6〜8月の賃貸管理で押さえるべき設備点検・空室対策・入居者コミュニケーションの実務を解説します。
更新料の廃止・見直しは賃貸市場の大きな変化点です。更新料に依存していた収益構造を見直し、廃止後の収益補完・入居者満足度向上・長期入居促進の戦略を解説します。
親や親族から収益物件を相続した場合、大家業としての引継ぎに必要な初期対応を解説。管理会社との連絡・入居者への通知・保険切り替え・登記変更など、順を追って実施すべき手順をまとめます。
取得後の収益物件のキャッシュフローが想定を下回る場合の改善手順を解説。費用削減・空室対策・賃料引き上げ・融資条件見直しの4軸で、優先順位をつけて実行するロードマップを整理します。
収益物件の賃料査定を自分で行うための実務手順を解説。ポータルサイト・成約データ・管理会社情報を組み合わせて適正家賃を算出し、入居者との賃料交渉や管理会社への指示に活用する方法をまとめます。