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平成21年1月1日から平成22年12月31日までに取得した土地等を売ると、長期譲渡所得から1,000万円を控除できる特例があります。租税特別措置法35条の2と国税庁の案内に沿って、所有期間5年超・親族等からの取得や相続による取得の除外といった要件、1年で1,000万円が上限の考え方、居住用3,000万円控除などと併用できない点、申告の添付書類を整理します。
租税特別措置法37条の事業用資産の買換え特例を、収益物件の買い替え場面で解説。課税繰延べの仕組み、要件、取得価額圧縮による将来影響、申告手続きの注意点を整理する。
相続した築古の木造一戸建てを直して貸すか売るかを、国税庁の資料に沿って整理します。取得費と取得の時期の引継ぎ、空き家の特別控除と取得費加算、貸した場合の減価償却と赤字の扱い、売却損を給与所得と通算できない点を解説します。
相続した空き家を売却する際に譲渡所得から最大3,000万円を控除できる特例の要件と、収益物件オーナーが利用する際の注意点、取得費加算の特例との使い分けを整理する。
収益物件を短期保有で売って損が出ても、個人の土地・建物の譲渡損失は給与などと損益通算できず、翌年以後への繰越もできません。同じ年の他の譲渡益との相殺、賃貸の赤字との違い、取得費と減価償却の計算、法人で持つ場合の欠損金の繰越を国税庁の資料に沿って解説します。
市街化区域内にある低未利用土地（空き地・放置土地）を売却した場合、長期譲渡所得から100万円を控除できる特例がある。相続した遊休地・郊外の低収益地の売却時に知っておきたい制度の要件と実務を解説する。
道路・公園・区画整理など公共事業による収用・買収で収益物件を手放す場合、通常の譲渡と異なる有利な税務特例が使える。5000万円特別控除と代替資産取得による課税繰り延べの仕組みと選択基準を解説する。
相続で取得した収益物件を売却する際に適用できる「取得費加算特例」の仕組みと計算方法を解説。相続税申告と売却のタイミングを正しく組み合わせることで譲渡所得税を大幅に圧縮できます。
収益物件を売って次の物件に買い替える際の税務戦略と保有期間の考え方を解説。短期・長期譲渡所得の差を活かし、売却益を次の投資に最大限つなげるための実践的な計画方法を紹介します。
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