AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる人口約51万人の四国最大の都市。松山大学・愛媛大学など教育機関が充実し、学生向け賃貸需要が厚い。道後温泉など観光資源が豊富で民泊投資のポテンシャルもある。四国内で最も物件の流動性が高い。
松山市の主要エリアの投資環境を分析
JR松山駅と伊予鉄松山市駅の2大ターミナルを擁する松山の中心エリア。四国最大の都市として安定した賃貸需要がある。
松山市の中心商店街エリアで、大街道商店街と銀天街が交差する四国最大の繁華街。商業施設従業員やオフィスワーカーの需要がある。
日本最古の温泉地の一つとして知られる道後温泉エリア。観光・ホスピタリティ産業従事者と温泉目当ての居住者による需要がある。
松山市の各エリアを投資観点で比較
| エリア | アクセス | 将来性 | 利回り目安 | 価格帯 | 掲載物件 | 投資タイプ | 入居者層 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 松山駅・市駅前 | ◎ | ◎ | 7〜11% | 400万〜1,400万円 | — | 区分マンション（ワンルーム〜1LDK） | 単身社会人中心 |
| 大街道・銀天街 | ◎ | ○ | 8〜12% | 350万〜1,200万円 | — | 区分マンション（ワンルーム〜1K） | 単身社会人中心 |
| 道後温泉周辺 | ○ | ○ | 8〜12% | 350万〜1,200万円 | — | 区分マンション（1K〜1LDK） | 単身〜夫婦世帯中心 |
「掲載物件」欄は現在公開中の物件から算出した実績値です（掲載3件以上のエリアのみ表示）。
松山市の不動産投資に役立つ情報を発信しています
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松山市の物件の収支をシミュレーションできます
不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
松山市の不動産投資に関するよくある質問
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