AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる人口約51万人の四国最大の都市。松山大学・愛媛大学など教育機関が充実し、学生向け賃貸需要が厚い。道後温泉など観光資源が豊富で民泊投資のポテンシャルもある。四国内で最も物件の流動性が高い。
松山市の主要エリアの投資環境を分析
JR松山駅と伊予鉄松山市駅の2大ターミナルを擁する松山の中心エリア。四国最大の都市として安定した賃貸需要がある。
松山市の中心商店街エリアで、大街道商店街と銀天街が交差する四国最大の繁華街。商業施設従業員やオフィスワーカーの需要がある。
日本最古の温泉地の一つとして知られる道後温泉エリア。観光・ホスピタリティ産業従事者と温泉目当ての居住者による需要がある。
松山市の不動産投資に役立つ情報を発信しています
2026年の愛媛県賃貸市場を分析。四国最大都市・松山の大学需要、今治の海事産業、新居浜の住友グループ雇用を踏まえた投資環境を解説します。
松山市の愛媛大学・松山大学周辺の賃貸投資環境を分析。約18,000人の学生需要、人気エリア、家賃相場、設備トレンドを解説します。
愛媛県の不動産投資環境を分析。四国最大人口の松山市を中心に、愛媛大学の学生需要、今治の海運・タオル産業、新居浜の住友グループ雇用を活かした投資戦略を解説します。
松山市の不動産投資を徹底解説。道後温泉の観光需要、松山大学・愛媛大学の学生需要、四国最大の都市圏としてのエリア別利回り分析をまとめます。
松山市の賃貸需要を2026年時点で分析。約18,000人の大学需要、道後温泉の観光需要、エリア別の賃貸動向を解説します。
四国4県の県庁所在地（高松市・松山市・高知市・徳島市）の不動産投資環境を比較。人口・利回り・賃貸需要・リスクの観点から最適な投資先を分析します。
松山市の再開発プロジェクトと不動産投資機会を分析。JR松山駅の高架化事業、花園町通り再整備、大街道・松山市駅周辺の動向と投資への影響を解説します。
四国4県の賃貸市場を県庁所在地4都市で徹底比較。利回り水準、人口動態、産業構造の違いから最適な投資戦略を解説します。
松山市の不動産投資を徹底解説。道後温泉の観光需要、松山大学・愛媛大学の学生需要、路面電車（伊予鉄）沿線の賃貸市場、松山空港LCC就航によるインバウンド効果まで、利回りと投資戦略を紹介します。
松山市の物件の収支をシミュレーションできます
不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
松山市の不動産投資に関するよくある質問
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