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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報愛媛県は人口約130万人で、県庁所在地の松山市（約51万人）が四国最大の都市です。松山市に県内人口の約4割が集中するコンパクトな構造で、今治市の海運・造船産業、新居浜市の住友グループの雇用が地域経済を支えています。
四国最大の都市で、道後温泉に代表される観光資源と、愛媛大学を中心とした学術機能を持つ街です。伊予鉄道（路面電車・郊外線）が市内交通の骨格を形成し、松山市駅〜大街道〜道後温泉が中心軸です。
愛媛大学（城北キャンパス）周辺は学生向けワンルームの需要が高く、表面利回り8〜12%。松山市駅・大街道周辺のビジネスエリアでは法人契約も狙え、7〜10%の利回りが目安です。
「海運の街」として知られ、国内外の海運企業のオーナーが集積する独特の経済構造を持っています。今治タオルブランドの製造業もあり、しまなみ海道で広島県尾道市と結ばれています。
海運関連企業の従業員と造船所の工場勤務者の需要があり、表面利回り10〜14%。ただし人口減少が進んでおり、投資エリアは今治駅周辺に限定するのが賢明です。
住友グループ発祥の地で、住友金属鉱山・住友化学などの大規模工場が立地する企業城下町です。工場勤務者の単身赴任需要が安定しており、表面利回り10〜14%。住友グループの雇用が地域経済を強力に下支えしています。
新居浜市に隣接し、半導体関連企業の進出もあるエリアです。四国鉄道文化館がある伊予西条駅周辺が中心で、物件価格が安く利回りを確保しやすい地域です。
愛媛大学は学生約9,000人が在籍する四国最大の国立大学です。城北キャンパス（松山市中心部）に主要学部が集まっており、キャンパス周辺のワンルーム需要は安定しています。
松山大学（約5,000人）、聖カタリナ大学なども含めると、松山市内の大学生は15,000人以上。学生向けワンルームの供給は多いですが、大学に近い物件は入居率が高い傾向です。
伊予鉄道は路面電車（市内線）と郊外線を運営しており、松山市の公共交通の骨格です。路面電車の電停徒歩圏の物件は利便性が高く評価され、入居付けが容易です。特に松山市駅〜大街道〜道後温泉のメインラインは注目エリアです。
道後温泉は年間約80万人が訪れる四国最大の観光地です。道後温泉周辺の物件は民泊転用の可能性がありますが、一般賃貸としても観光エリアの利便性から需要があります。
今治市はしまなみ海道で広島県尾道市と結ばれており、サイクリストの聖地として国際的に知られています。観光需要の取り込みと、広島経済圏との接続が今治の強みです。
| エリア | ワンルーム利回り | 一棟アパート利回り | |--------|----------------|-----------------| | 松山市駅〜大街道 | 7〜10% | 8〜12% | | 愛媛大学周辺 | 8〜12% | 9〜13% | | 道後温泉周辺 | 8〜11% | 9〜13% | | 今治駅周辺 | 10〜14% | 11〜15% | | 新居浜市 | 10〜14% | 11〜15% |
愛媛県は四国最大都市・松山の充実した賃貸需要と、今治・新居浜の産業需要が魅力の投資先です。松山の大学需要と伊予鉄沿線の利便性、新居浜の住友グループの安定雇用を活かした投資が有効です。松山市中心部に投資を集中させ、コンパクト都市の集中需要を取り込みましょう。
利回りシミュレーターで愛媛の物件利回りを計算し、投資スコアカードで投資判断を整理してみましょう。