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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報四国は香川県・愛媛県・徳島県・高知県の4県で構成され、総人口約360万人の経済圏です。3本の本州四国連絡橋で本州と結ばれ、特に高松は四国の玄関口として支店経済が集積しています。物件価格の安さから全国的にも高利回りが実現しやすいエリアです。
四国の経済・行政の中心地です。多くの企業が四国支店を高松に置いており、転勤族の法人契約需要が安定しています。瀬戸大橋で岡山と約1時間で結ばれ、本州との往来も容易です。JR高松駅〜瓦町駅周辺の中心部はワンルーム表面利回り7〜10%。
四国最大の人口を持つ都市で、道後温泉に代表される観光資源も豊富です。愛媛大学をはじめ複数の大学があり、学生の賃貸需要が旺盛です。伊予鉄道（路面電車）沿線が投資の中心で、表面利回り8〜12%が目安です。
本州（関西圏）に最も近い四国の都市です。明石海峡大橋・大鳴門橋経由で神戸・大阪へ高速バスで約2時間。徳島大学の学生需要と、関西圏企業の四国拠点としての法人需要があります。表面利回り9〜13%。
四国南部に位置し、他の3都市と比べてやや交通アクセスが劣りますが、県内人口の約半数が集中するコンパクトな都市構造です。高知大学・高知工科大学の学生需要があり、物件価格の安さから表面利回り10〜15%が狙えます。
四国の各県庁所在地は、人口20〜50万人規模のコンパクトな都市です。この規模感は不動産投資において以下のメリットがあります。
四国には国立大学4校を含む複数の高等教育機関があり、学生向けワンルーム投資が有効です。
| 都市 | 主要大学 | 学生数目安 | |------|---------|----------| | 高松 | 香川大学 | 約6,000人 | | 松山 | 愛媛大学 | 約9,000人 | | 徳島 | 徳島大学 | 約7,000人 | | 高知 | 高知大学 | 約5,000人 |
四国は南海トラフ地震の想定震源域に近く、特に太平洋側（高知・徳島）は津波リスクがあります。
| エリア | 推奨戦略 | 表面利回り目安 | |--------|---------|-------------| | 高松駅〜瓦町 | 法人契約狙いのワンルーム | 7〜10% | | 松山・伊予鉄沿線 | 学生向けワンルーム | 8〜12% | | 徳島駅周辺 | 大学生・法人向け1K | 9〜13% | | 高知中心部 | 高利回り一棟アパート | 10〜15% |
四国への投資では融資と出口の確保が重要です。
四国は、コンパクト都市の集中需要と全国トップクラスの高利回りが魅力の投資エリアです。高松の安定性、松山の大学需要、徳島の関西圏アクセス、高知の超高利回りと、各都市に異なる投資機会があります。南海トラフ地震のリスクを認識した上で、中心部の需要が底堅い物件を選ぶことが成功のポイントです。
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