AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる高松市を中心に瀬戸大橋で本州と直結する四国の玄関口。四国の行政・経済の中枢機能が集中し、企業の四国支店が集まるため転勤族の賃貸需要が安定している。全国最小の県面積ながらコンパクトに都市機能が凝縮されており、投資効率が良い。物件価格は全国平均を下回り、高利回りが期待できる。
香川県は四国の行政・経済の中枢である高松市を擁し、企業の四国支店に勤務する転勤族の賃貸需要が安定しているのが最大の強みです。全国最小の県面積に都市機能が凝縮されており、管理・視察の効率も良好です。
高松市は四国の支店経済都市で、転勤者向けの単身・カップル向け物件の需要が底堅いエリアです。高松駅・瓦町駅周辺や琴電沿線の駅近立地は、法人契約も含めた安定稼働が狙えます。
高松市の中古一棟物件は表面利回り8〜15%程度が目安です。四国の他県と比べ需要層が厚いぶん極端な高利回りは出にくいものの、稼働の安定性で総合的な収益は確保しやすい市場といえます。
中心部を離れると生活は車が前提になります。郊外物件では戸数分以上の駐車場確保が入居付けの必須条件になりやすく、駐車場の有無・台数は物件選定時の重要チェック項目です。
間取り別 月家賃の中央値レンジ（市街地・築10〜20年想定）。利回り計算では 12 ヶ月分 × 想定空室率を考慮してください。実取引は ±20% 程度ぶれます。
| 間取り | 下限 | 中央値 | 上限 | 年間家賃 (中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K | ¥31,000 | ¥36,000 | ¥41,000 | 43万円 |
| 1LDK | ¥42,000 | ¥49,000 | ¥56,000 | 59万円 |
| 2LDK | ¥53,000 | ¥62,000 | ¥71,000 | 74万円 |
| 3LDK 以上 | ¥64,000 | ¥75,000 | ¥86,000 | 90万円 |
出典: 総務省 住宅・土地統計調査 (e-Stat) + 消費者物価指数 家賃指数 + 民間市場レポートを元に推定。実取引は ±20% 程度ぶれます。投資判断時は周辺賃料の実地調査を併用してください。
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