高松市の大学周辺賃貸投資ガイド｜香川大学・高松大学の学生需要

高松市の大学と賃貸需要

高松市には香川大学を中心に複数の高等教育機関があり、合計約8,000人以上の学生が市内で生活しています。四国の中核都市として学生の集積度が高く、賃貸投資の安定した需要源となっています。特に県外出身者の割合が高く、入居者が地元に帰る時期（春休み）を除いて年間を通じて安定した需要が期待できるのが大きな特徴です。

各大学の概要

香川大学

香川大学は幸町キャンパス（法・経済・教育・創造工学部）と三木町キャンパス（医学部）を持つ総合大学で、約6,000人の学生が在籍しています。四国の最高学府として位置付けられており、特に経済・法学部は全国から学生を集めています。

• 幸町キャンパス：高松市中心部に位置し、ことでん沿線で利便性が高い。駅から徒歩15分程度でアクセス可能
• 三木町キャンパス：医学部が設置。6年制のため長期入居が見込める貴重なターゲット層。実習生の短期需要も発生
• 県外出身学生の一人暮らし率が高く、初期費用低減施策が入居率向上に直結しやすい

高松大学・高松短期大学

高松大学は春日町に位置する私立大学で、経営学部と発達科学部を設置しています。併設の短期大学と合わせて約1,500人の学生が在籍しており、保育系学科が特に人気です。

• 所在地：高松市春日町
• 最寄り駅：ことでん長尾線・林道駅
• 特徴：郊外型キャンパス、保育系の学科が人気で女性学生の割合が高い
• 定員人数が香川大学より少なく、物件選択時には供給過剰のリスクが相対的に高い

エリア別投資分析

幸町・番町エリア（香川大学幸町キャンパス周辺）

香川大学のメインキャンパスに最も近いエリアで、学生需要の中心地です。高松市内の大学周辺賃貸投資で最も投資適性が高いエリアとされています。

中心市街地にも近いため、卒業後も社会人として住み続けるケースがあり、入居者の入れ替わりを抑えられる利点があります。ことでん沿線であるため、市内での移動利便性も高く、アルバイト先選択の自由度が大きいことも入居決定理由となりやすいです。

昭和町・宮脇町エリア

香川大学の西側に広がる住宅街で、自転車通学圏内です。スーパーや飲食店が充実しており、生活利便性が高いエリアです。学生と社会人の両方の需要を取り込みやすく、卒業後の継続入居率も相対的に高い傾向にあります。

• 家賃相場：2.5〜3.8万円
• メリット：生活環境の良さ、社会人需要も見込める、相場が安定している
• ポイント：自転車通学圏のため駐輪場は必須、複数台の駐輪対応が優遇条件

瓦町・片原町エリア

高松市最大の繁華街で、ことでんのターミナル駅である瓦町駅周辺は学生にも人気があります。商業施設が充実しており、飲食店でのアルバイト先も豊富です。ただし家賃が相対的に高く、中核商業地であるため建物老朽化リスクにも留意が必要です。

• 家賃相場：3.0〜4.5万円
• メリット：商業施設充実、アルバイト先豊富、社会人需要も大きい
• 注意点：家賃がやや高め、繁華街の騒音、駐輪スペースの不足

春日町周辺（高松大学エリア）

高松大学周辺は郊外の住宅地で、車やバイク通学の学生も多いエリアです。家賃は市内でも安い部類に入り、高利回りを狙いやすいのが魅力です。ただし定員規模が香川大学より小さく、供給過剰のリスクに注意が必要です。

• 家賃相場：2.3〜3.5万円
• メリット：低価格で高利回りを狙いやすい、郊外のため地価が安い
• リスク：大学の定員動向に依存、出口戦略が困難になりやすい

三木町（香川大学医学部エリア）

高松市に隣接する三木町に香川大学医学部が立地しています。医学部生は6年間在籍するため、長期入居が見込める貴重なターゲットです。不動産回転率が低く、同じ入居者が長期間滞在する傾向があるため、管理負担が軽いのが利点です。

• 家賃相場：2.5〜4.0万円
• メリット：長期入居が期待できる、入居者の安定性が高い
• ポイント：病院実習生の短期需要もある、郊外のため出口戦略が課題

設備投資のポイント

人気設備ランキング

高松市の学生が物件選びで重視する設備は以下の通りです。設備投資のレベルによって入居率が大きく変動する傾向があり、戦略的な選択が重要です。

1. インターネット無料：必須設備。定額制で毎月数千円コスト削減できると判断される
2. エアコン：夏の暑さが厳しい四国では全室設置が基本。エアコンなし物件は競争力を著しく失う
3. 独立洗面台：女子学生の入居率向上に直結。1K物件でも必須化している傾向
4. 宅配ボックス：ネット通販利用の多い学生に好評。置き配対応よりも安全性を重視される
5. TVモニター付きインターホン：セキュリティ面で保護者にも訴求。親の安心感が入居決定理由になることも多い

その他の加点要素

• 洗濯機置き場の広さ（ドラム式対応）
• 浴槽の有無（シャワー専用は避けられやすい）
• 居室の広さと採光（1K20平方メートル以上が基本）

入居付けの戦略

学生需要は季節変動が極めて大きいため、年間通じた戦略的な対応が必要です。

• 香川大学生協との連携で新入生の紹介ルートを確保。生協の掲示板への物件掲載が実効的
• 入学シーズン（1〜3月）の早期入居付けに注力。この時期の空室ロスが年間利益を大きく左右する
• 初期費用の低減（敷金0・礼金0など）を入学期に限定キャンペーンとして実施
• 家具・家電付きプランで県外学生の引っ越し負担を軽減。特に1月〜3月は重点施策に

リスクと注意点

• 少子化による長期的な学生数減少リスク。15年後の需要層の縮小を考慮した投資判断が必要
• 私立大学は定員充足率の変動に注意。広告戦略の失敗で急激に入学者が減少する事例も存在
• 春に入退去が集中するため、空室リスクの管理が重要。4月新学期に間に合わせられない物件は1年近く空室になるケースも
• 郊外のキャンパス周辺は出口戦略が難しい。10年以上保有を前提にした投資判断が必須

まとめ

高松市の大学周辺賃貸投資は、香川大学幸町キャンパス周辺（幸町・番町エリア）が最も投資適性が高いエリアです。中心市街地に近い立地を活かし、学生と社会人の両方の需要を取り込む戦略が有効です。設備投資と生協連携で入居率を高め、安定したキャッシュフローを実現しましょう。