高松市の大学と賃貸需要
高松市には香川大学を中心に複数の高等教育機関があり、合計約8,000人以上の学生が市内で生活しています。四国の中核都市として学生の集積度が高く、賃貸投資の安定した需要源となっています。
各大学の概要
香川大学
香川大学は幸町キャンパス（法・経済・教育・創造工学部）と三木町キャンパス（医学部）を持つ総合大学で、約6,000人の学生が在籍しています。
- 幸町キャンパス：高松市中心部に位置し、ことでん沿線で利便性が高い
- 三木町キャンパス：医学部が設置。6年制のため長期入居が見込める
- 県外出身学生の一人暮らし率が高い
高松大学・高松短期大学
高松大学は春日町に位置する私立大学で、経営学部と発達科学部を設置しています。併設の短期大学と合わせて約1,500人の学生が在籍しています。
- 所在地：高松市春日町
- 最寄り駅：ことでん長尾線・林道駅
- 特徴：郊外型キャンパス、保育系の学科が人気
エリア別投資分析
幸町・番町エリア（香川大学幸町キャンパス周辺）
香川大学のメインキャンパスに最も近いエリアで、学生需要の中心地です。
| 項目 | 目安 | | --- | --- | | 家賃相場 | 2.8〜4.0万円 | | 主な間取り | 1K・1DK | | 大学まで | 徒歩5〜15分 | | 利回り目安 | 表面9〜13% |
中心市街地にも近いため、卒業後も社会人として住み続けるケースがあり、入居者の入れ替わりを抑えられる利点があります。
昭和町・宮脇町エリア
香川大学の西側に広がる住宅街で、自転車通学圏内です。スーパーや飲食店が充実しており、生活利便性が高いエリアです。
- 家賃相場：2.5〜3.8万円
- メリット：生活環境の良さ、社会人需要も見込める
- ポイント：自転車通学圏のため駐輪場は必須
瓦町・片原町エリア
高松市最大の繁華街で、ことでんのターミナル駅である瓦町駅周辺は学生にも人気があります。商業施設が充実しており、飲食店でのアルバイト先も豊富です。
- 家賃相場：3.0〜4.5万円
- メリット：商業施設充実、アルバイト先豊富
- 注意点：家賃がやや高め、繁華街の騒音
春日町周辺（高松大学エリア）
高松大学周辺は郊外の住宅地で、車やバイク通学の学生も多いエリアです。家賃は市内でも安い部類に入ります。
- 家賃相場：2.3〜3.5万円
- メリット：低価格で高利回りを狙いやすい
- リスク：大学の定員動向に依存
三木町（香川大学医学部エリア）
高松市に隣接する三木町に香川大学医学部が立地しています。医学部生は6年間在籍するため、長期入居が見込める貴重なターゲットです。
- 家賃相場：2.5〜4.0万円
- メリット：長期入居が期待できる
- ポイント：病院実習生の短期需要もある
設備投資のポイント
人気設備ランキング
高松市の学生が物件選びで重視する設備は以下の通りです。
- インターネット無料：必須設備
- エアコン：夏の暑さが厳しい四国では全室設置が基本
- 独立洗面台：女子学生の入居率向上に直結
- 宅配ボックス：ネット通販利用の多い学生に好評
- TVモニター付きインターホン：セキュリティ面で保護者にも訴求
入居付けの戦略
- 香川大学生協との連携で新入生の紹介ルートを確保
- 入学シーズン（1〜3月）の早期入居付けに注力
- 初期費用の低減（敷金0・礼金0など）
- 家具・家電付きプランで県外学生の引っ越し負担を軽減
リスクと注意点
- 少子化による長期的な学生数減少リスク
- 私立大学は定員充足率の変動に注意
- 春に入退去が集中するため、空室リスクの管理が重要
- 郊外のキャンパス周辺は出口戦略が難しい
まとめ
高松市の大学周辺賃貸投資は、香川大学幸町キャンパス周辺（幸町・番町エリア）が最も投資適性が高いエリアです。中心市街地に近い立地を活かし、学生と社会人の両方の需要を取り込む戦略が有効です。設備投資と生協連携で入居率を高め、安定したキャッシュフローを実現しましょう。