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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報香川県は約93万人の人口を擁し、**高松市（約42万人）**が県内賃貸市場の中核です。全国最小の県面積ながら、瀬戸大橋で本州と直結する四国の玄関口として、企業の四国支店・支社が集積し、転勤族の賃貸需要が安定しています。
高松市はJR高松駅を起点にことでん（高松琴平電気鉄道）3路線が放射状に延び、コンパクトな都市圏に効率的に機能が集約されています。うどん県としてのブランド力と、直島・豊島などの瀬戸内国際芸術祭の効果で、移住者や短期滞在者の需要も注目されています。
| 指標 | 高松市 | 丸亀市 | 坂出市 | 観音寺市 | さぬき市 | |------|--------|--------|--------|----------|----------| | 人口（概算） | 約42万人 | 約11万人 | 約5万人 | 約5.5万人 | 約4.5万人 | | 家賃相場（1K） | 3.5〜5.5万円 | 3.0〜4.5万円 | 2.8〜4.0万円 | 2.5〜3.8万円 | 2.5〜3.5万円 | | 表面利回り（一棟） | 8.0〜12.0% | 9.5〜14.0% | 10.0〜15.0% | 11.0〜16.0% | 11.0〜16.0% | | 空室率 | 10〜15% | 12〜17% | 13〜18% | 14〜20% | 15〜21% | | 人口増減 | 微減 | 微減 | 減少 | 減少 | 減少 |
高松市には四国電力、JR四国、百十四銀行などの本社に加え、全国企業の四国支店・支社が集積しています。この四国管轄拠点としての地位が転勤族の法人契約需要を生み出しており、賃貸市場に安定した需要をもたらしています。
法人契約は家賃5〜8万円の1LDK〜2LDKが中心で、家賃滞納リスクが低い良質な入居者が見込めます。転勤サイクルは2〜3年が多く、定期的な入退去が発生しますが、需要自体は安定しています。
高松駅北側のサンポート高松はウォーターフロント再開発エリアで、シンボルタワーや国際会議場が立地しています。瀬戸内海を望む都市景観が整備され、居住エリアとしての魅力が向上しています。
香川大学は幸町キャンパス（教育・法・経済学部、約5,000人）と林町キャンパス（工・医学部）に分かれています。幸町キャンパスは高松市中心部に位置し、周辺の学生向け物件は好立地でありながら家賃3.2〜4.5万円と手頃です。利回り10〜14%。
瀬戸大橋を渡るJRマリンライナーで高松〜岡山は約55分。岡山で新幹線に乗り換えれば大阪まで約2時間、東京まで約4時間です。この交通ネットワークにより、高松は四国内だけでなく中国・近畿圏との経済的なつながりも強く持っています。
岡山への通勤者は限定的ですが、岡山方面からの転勤者が高松に赴任するケースは多く、瀬戸大橋の存在が賃貸需要を下支えしています。
3年に一度開催される瀬戸内国際芸術祭は、直島・豊島・小豆島などを舞台に100万人以上の来場者を集めるイベントです。開催年は短期滞在需要が急増し、高松市内の宿泊施設が逼迫します。
投資家にとっては、芸術祭シーズンの短期賃貸（民泊等）による収益機会がある一方、通年での安定収益を確保する通常の賃貸経営を基盤とすべきです。
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利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる香川県の賃貸市場は高松市の企業支店需要と大学需要が中心です。四国の玄関口としての地位は揺るぎなく、法人契約の安定性は投資における大きなメリットです。高松市で利回り8〜14%、周辺都市で10〜16%が目安。ことでん沿線と中心市街地に投資を集中させることが成功の鍵です。