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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報宮崎県は約104万人の人口を擁し、**宮崎市（約40万人）**が県内賃貸市場の中核です。温暖な気候と豊かな自然環境を活かし、IT企業のサテライトオフィス誘致やプロスポーツのキャンプ地として全国的な知名度を持っています。
近年はテレワークの普及を背景に、宮崎市へのIT企業進出やリモートワーカーの移住が増加傾向にあります。生活コストの低さと温暖な気候が移住者を引きつけており、新たな賃貸需要の創出が期待されています。
| 指標 | 宮崎市 | 都城市 | 延岡市 | 日向市 | 日南市 | |------|--------|--------|--------|--------|--------| | 人口（概算） | 約40万人 | 約16万人 | 約12万人 | 約6万人 | 約5万人 | | 家賃相場（1K） | 3.5〜5.5万円 | 2.8〜4.0万円 | 2.8〜4.0万円 | 2.5〜3.5万円 | 2.5〜3.5万円 | | 表面利回り（一棟） | 8.0〜13.0% | 9.5〜14.0% | 10.0〜15.0% | 11.0〜16.0% | 12.0〜17.0% | | 空室率 | 9〜15% | 12〜17% | 13〜18% | 14〜20% | 15〜22% | | 人口増減 | 微減 | 減少 | 減少 | 減少 | 減少 |
宮崎県は「フードビジネス」と「IT」を成長産業の柱に位置づけ、積極的な企業誘致を行っています。宮崎駅周辺やアミュプラザみやざき周辺にサテライトオフィスを構えるIT企業が増加しており、若手エンジニアの賃貸需要が新たに創出されています。
IT企業の従業員は比較的高い家賃を支払える層であり、設備の整った1LDK〜2LDKの需要が増加傾向にあります。
宮崎市は毎年2月〜3月にプロ野球6球団以上、Jリーグ複数チームのキャンプが行われる「キャンプの聖地」です。選手・スタッフ・報道陣・ファンの滞在需要により、この時期のホテル・短期賃貸の稼働率が大幅に上昇します。
通年の賃貸経営を基盤としつつ、キャンプシーズンにはマンスリー賃貸として短期滞在需要を取り込む戦略が有効です。
宮崎大学は木花キャンパスに約5,500人の学生が在籍しています。キャンパスは市中心部からやや離れた立地ですが、大学周辺には学生向けアパートが集積しています。
アミュプラザみやざきの開業（2020年）以降、宮崎駅周辺の商業機能が大幅に向上しました。中心市街地の回遊性が改善され、駅周辺の居住需要が増加しています。
都城市は人口約16万人で宮崎県第2の都市です。畜産業（和牛・豚・鶏）が盛んで、ふるさと納税の受入額が全国トップクラスを誇ります。自衛隊の都城駐屯地もあり、一定の賃貸需要が存在しますが、投資は宮崎市に比べるとニッチな市場です。
延岡市は旭化成の発祥地であり、現在も同社の主要工場が立地する企業城下町です。旭化成グループの従業員約5,000人とその関連企業が賃貸需要を支えています。法人契約中心の安定した市場ですが、人口減少のペースが速い点には注意が必要です。
表面利回り・実質利回りをかんたんに計算できます
利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる宮崎県はIT企業進出とプロスポーツキャンプという新旧2つの需要が特徴です。宮崎市で利回り8〜15%、延岡市で10〜15%が目安。温暖な気候を活かした移住者需要の取り込みと、台風対策を織り込んだ投資計画が成功のポイントです。