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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報高知県は約67万人の人口を擁し、**高知市（約32万人）**が県内の賃貸需要の大部分を占めています。太平洋に面した温暖な気候と、坂本龍馬のゆかりの地としての観光資源が特徴です。
高知市は路面電車（とさでん交通）が市内の主要エリアを結び、交通利便性の高い都市構造を持っています。高知大学・高知工科大学を中心とした学生需要と、県庁所在地としての行政需要が賃貸市場の基盤です。
県全体では人口減少が全国でも上位のペースで進んでおり、投資は高知市中心部に集中させるのが現実的です。
| 指標 | 高知市 | 南国市 | 四万十市 | 香南市 | 土佐市 | |------|--------|--------|----------|--------|--------| | 人口（概算） | 約32万人 | 約4.7万人 | 約3.2万人 | 約3.2万人 | 約2.5万人 | | 家賃相場（1K） | 3.2〜5.2万円 | 2.8〜4.0万円 | 2.5〜3.5万円 | 2.5〜3.5万円 | 2.5〜3.5万円 | | 表面利回り（一棟） | 8.5〜13.0% | 10.0〜15.0% | 12.0〜18.0% | 11.0〜16.0% | 12.0〜17.0% | | 空室率 | 10〜16% | 13〜18% | 15〜22% | 14〜20% | 15〜22% | | 人口増減 | 減少 | 微減 | 減少 | 微減 | 減少 |
とさでん交通の路面電車は東西に走るはりまや橋〜高知駅前の幹線と、南北に分岐する路線で構成されています。電停徒歩圏は車がなくても生活でき、学生・高齢者・単身者の需要が安定しています。
高知大学朝倉キャンパスには約5,000人の学生が在籍しています。路面電車の朝倉駅から徒歩圏で、大学周辺には学生向けワンルームが集積しています。家賃は2.8〜4.0万円で、利回り11〜15%。
高知工科大学（香美市）は高知市から約30分の立地ですが、高知市内から通学する学生もおり、高知駅周辺の賃貸需要にも寄与しています。
帯屋町は高知市最大の商店街で、日曜市の開催地としても知られています。周辺は飲食店が密集し、夜間の活気がある繁華街です。飲食業従事者の単身者需要に加え、都心居住を好む若年層の需要もあります。
高知県は南海トラフ地震の被害が最も大きいと予想される県のひとつです。不動産投資において以下のリスク対策が不可欠です。
高知市の沿岸部は最大約34mの津波が想定されており、以下のエリア選定が重要です。
高知県の地震保険料率は全国でも高い水準にあり、保険コストを利回り計算に織り込む必要があります。
表面利回り・実質利回りをかんたんに計算できます
利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる高知県の賃貸市場は高知市への集中投資が基本戦略です。路面電車沿線の内陸部で利回り8〜15%が目安。南海トラフ地震リスクを最重要課題として、エリア選定・建物選定・保険加入を徹底した上で投資判断を行うべきです。