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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報高松市は人口約41万人を擁する香川県の県庁所在地であり、四国の玄関口として経済・交通の中心的役割を果たしています。瀬戸大橋を経由して岡山までJR快速マリンライナーで約55分と本州へのアクセスも良好です。丸亀町商店街の再開発成功やサンポート高松の発展により、中心市街地の賑わいが維持されている点が投資上の大きな強みです。
| 項目 | 数値 | |------|------| | 人口 | 約41万人（2025年時点） | | 世帯数 | 約19.5万世帯 | | 大学 | 香川大学、高松大学、四国学院大学ほか | | 主要駅 | 高松駅、瓦町駅、栗林駅 | | 岡山アクセス | マリンライナーで約55分 |
| 物件タイプ | 表面利回り | 家賃相場（月額） | 空室率 | |-----------|-----------|----------------|--------| | ワンルーム・1K | 8〜13% | 3.5〜5.0万円 | 10〜15% | | 1LDK〜2DK | 7〜11% | 4.8〜6.8万円 | 8〜13% | | ファミリー向け | 6〜9% | 6.0〜8.5万円 | 7〜11% |
JR高松駅に隣接するサンポート高松は、シンボルタワーを中心にオフィス・商業・文化施設が集積する再開発エリアです。フェリーターミナルから直島・小豆島方面への航路があり、瀬戸内国際芸術祭の拠点としても機能しています。
丸亀町商店街は全国の商店街再開発の成功モデルとして知られています。定期借地権を活用した再開発により、商業と住居の複合施設が整備され、中心市街地に居住人口が回帰しています。
琴電（ことでん）の瓦町駅は高松市内の交通結節点です。琴電3路線が乗り入れ、通勤・通学の利便性が高いエリアです。天満屋跡地の再開発も進んでおり、周辺の賃貸需要は安定しています。
香川大学は幸町キャンパス（法・経済・教育）と三木町の医学部キャンパスを持つ国立大学です。幸町キャンパス周辺は高松駅から徒歩圏内にあり、学生需要と都市需要が重なるエリアです。
瀬戸内国際芸術祭（瀬戸芸）は3年に1度開催され、約100万人以上の来場者を集めるアートイベントです。高松港がメインの玄関口となるため、開催年は宿泊需要が大幅に増加します。
| 項目 | 開催年 | 非開催年 | |------|--------|---------| | 高松港フェリー利用者増 | +20〜30% | 基準値 | | 宿泊施設稼働率 | 80〜90% | 60〜70% | | 民泊需要 | 非常に高い | 普通 | | 短期賃貸収益 | +30〜50% | 基準値 |
瀬戸芸開催時に民泊運用を行うことで、通常の賃貸収入を上回る収益が期待できます。ただし、非開催年の需要は限定的であるため、通常賃貸と民泊を切り替えられる運用体制が理想的です。
サンポート高松エリアではさらなる開発が進行しており、新たなオフィスビルや商業施設の建設が計画されています。県庁舎の建替え議論もあり、周辺の不動産価値への影響に注目が集まっています。
高松空港と市街地を結ぶ鉄道の構想が長年議論されています。実現すれば空港周辺の利便性が大幅に向上し、不動産価値への好影響が期待されます。ただし実現時期は未定であり、現時点で投資判断の主要根拠とすることは避けるべきです。
高松市は四国の経済中心都市として安定した賃貸需要があり、丸亀町再開発やサンポート高松の発展が中心市街地の魅力を高めています。香川大学周辺の学生需要は手堅く、瀬戸芸開催年は民泊運用で収益の上乗せが狙えます。利回り8〜13%の水準で、安定性と収益性のバランスが取れた投資先です。