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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報高槻市と茨木市は大阪府北部の北摂エリアに位置し、JR新快速で大阪駅・京都駅ともに約15分という優れた交通利便性を持つ都市です。両市合わせて約63万人の人口を擁し、北摂ブランドとしての住環境の良さも評価されています。
| 指標 | 高槻市 | 茨木市 | |------|--------|--------| | 人口 | 約35万人 | 約28万人 | | 世帯数 | 約16万世帯 | 約13万世帯 | | 昼夜間人口比率 | 89.5% | 93.2% | | 持ち家率 | 約60% | 約55% | | 賃貸住宅空室率 | 約11% | 約10% |
両市とも昼夜間人口比率が100%未満で、大阪・京都への通勤者が多いベッドタウンとしての性格を持っています。茨木市の方がやや賃貸比率が高い傾向があります。
JR高槻駅は新快速停車駅であり、大阪方面・京都方面の双方への通勤に便利です。
| 行き先 | 所要時間 | 利用路線 | |--------|---------|---------| | 大阪駅 | 約15分 | JR新快速 | | 京都駅 | 約12分 | JR新快速 | | 新大阪駅 | 約10分 | JR新快速 | | 梅田 | 約20分 | 阪急京都線 |
| 物件タイプ | 表面利回り | 賃料相場（月額） | |-----------|-----------|----------------| | ワンルーム | 6.0〜7.5% | 4.5〜6.0万円 | | 1LDK | 5.5〜7.0% | 6.5〜8.0万円 | | ファミリー | 5.0〜6.5% | 7.5〜10.0万円 |
表面利回り・実質利回りをかんたんに計算できます
利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる高槻市内には複数の大学・教育機関が立地しています。
| 大学 | 学生数（概算） | 最寄駅 | |------|--------------|--------| | 関西大学（高槻キャンパス） | 約3,000人 | 高槻・高槻市 | | 大阪医科薬科大学 | 約3,500人 | 高槻 | | 平安女学院大学 | 約800人 | 高槻 |
これらの学生向けワンルーム需要は、毎年の入学サイクルで安定的に入居が回転します。
茨木市の大きな強みは、追手門学院大学の新キャンパス移転と立命館大学大阪いばらきキャンパス（OIC）による学生需要です。
| 大学 | 学生数（概算） | 立地 | |------|--------------|------| | 立命館大学OIC | 約6,000人 | JR茨木駅徒歩5分 | | 追手門学院大学 | 約6,500人 | JR総持寺駅前 |
合わせて約12,500人もの学生が茨木市内で学んでおり、ワンルーム需要の底堅さを支えています。
2025年大阪・関西万博の開催に伴い、茨木市は万博会場（夢洲）へのアクセスルート上に位置しています。万博開催後も、IR（統合型リゾート）の開業が予定されており、雇用創出と人口流入が見込まれます。
さらに、新名神高速道路の茨木千提寺ICの開通により、物流施設の立地が増加しています。物流施設の従業員向け賃貸需要も新たな投資機会です。
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投資シミュレーションで今すぐ計算してみるJR高槻駅・JR茨木駅の徒歩10分圏内のワンルーム・1Kは、通勤需要と学生需要の両方を取り込めます。空室期間が短く、安定したキャッシュフローが期待できるエリアです。
阪急高槻市駅・阪急茨木市駅周辺は、教育環境を重視するファミリー層の需要が厚いエリアです。2LDK〜3LDKの物件で長期入居を狙う戦略が有効です。
茨木千提寺IC周辺では、物流施設の開発が進んでおり、関連従業員の住居需要が発生しています。周辺の賃貸物件を比較的安価に取得できるため、高利回りを狙えます。
毎月の収支とキャッシュフローをシミュレーションできます
キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる北摂エリアは人気が高い分、物件価格も相応に高く、利回りが圧縮される傾向があります。特に駅近物件は競争が激しいため、物件選定では築年数や管理状態をしっかり確認することが重要です。
また、2018年の大阪北部地震の被災エリアでもあるため、耐震性能の確認は欠かせません。
高槻・茨木エリアは、大阪と京都の双方へのアクセスに優れ、大学の学生需要が安定した投資先です。茨木市の万博効果や新名神ICによる物流需要も加わり、中長期的な成長が期待できるエリアといえるでしょう。