AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる世界的な観光都市としてのインバウンド需要と、30以上の大学が集積する学生需要が特徴的なエリア。単身者向け賃貸の需要が非常に厚く、空室リスクが低い。景観規制により新規供給が制限される地域では、既存物件の希少性が高まり資産価値が維持されやすい。民泊需要も旺盛で多様な投資戦略が取れる。
間取り別 月家賃の中央値レンジ（市街地・築10〜20年想定）。利回り計算では 12 ヶ月分 × 想定空室率を考慮してください。実取引は ±20% 程度ぶれます。
| 間取り | 下限 | 中央値 | 上限 | 年間家賃 (中央値) |
|---|---|---|---|---|
| 1R / 1K | ¥49,000 | ¥58,000 | ¥67,000 | 70万円 |
| 1LDK | ¥67,000 | ¥79,000 | ¥91,000 | 95万円 |
| 2LDK | ¥85,000 | ¥100,000 | ¥115,000 | 120万円 |
| 3LDK 以上 | ¥103,000 | ¥121,000 | ¥139,000 | 145万円 |
出典: 総務省 住宅・土地統計調査 (e-Stat) + 消費者物価指数 家賃指数 + 民間市場レポートを元に推定。実取引は ±20% 程度ぶれます。投資判断時は周辺賃料の実地調査を併用してください。
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