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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報高松市は人口約42万人を擁する四国最大の都市であり、四国の経済・行政の中心地です。国の出先機関や大手企業の四国支店が集まる支店経済都市として、転勤族の法人契約需要が安定しています。
瀬戸大橋を経由して岡山駅まで約55分というアクセスの良さは、本州との経済的なつながりを強め、四国の中でも投資対象として注目度の高い都市です。
高松駅前のサンポート高松は、高松シンボルタワーを中心とした複合施設エリアです。オフィス・商業・文化施設が集積し、周辺の住宅需要を喚起しています。
駅周辺の1Kは4.0万〜5.0万円、1LDKは5.5万〜7.0万円が相場です。新築・築浅物件の供給が増えており、築古物件は設備面での差別化が求められます。
高松港は小豆島や直島など瀬戸内の島々へのフェリーターミナルがあり、観光拠点としても機能しています。瀬戸内国際芸術祭の効果で知名度が向上し、周辺エリアの活性化が進んでいます。
丸亀町商店街は全国的にも成功事例として知られる商店街再開発プロジェクトです。商業施設だけでなく分譲マンションも併設され、中心市街地の居住人口が増加傾向にあります。
丸亀町・片原町周辺は歩いて暮らせる利便性が評価され、単身者・高齢者の需要が厚いエリアです。
香川大学は幸町キャンパス（高松市中心部）に約5,800人の学生が在籍しています。キャンパスが市中心部に位置するため、周辺の賃貸物件は学生と一般社会人の両方の需要があり、空室リスクが低い傾向です。
高松大学は高松市南部に位置し、周辺の賃貸需要は学生に依存しています。大学周辺の1Kは2.5万〜3.5万円と市中心部より安く、物件価格も低いため利回りが高くなります。
| エリア | 1K賃料目安 | 表面利回り目安 | 主な需要層 | |--------|-----------|-------------|----------| | 高松駅周辺 | 4.0〜5.0万円 | 6〜8% | ビジネス・転勤族 | | 丸亀町・片原町 | 3.8〜4.8万円 | 7〜9% | 単身・生活利便 | | 香川大学周辺 | 3.0〜4.0万円 | 8〜10% | 学生・一般 | | 高松大学周辺 | 2.5〜3.5万円 | 9〜12% | 学生 | | 栗林公園周辺 | 3.5〜4.5万円 | 7〜9% | ファミリー・一般 |
高松市はJR瀬戸大橋線で岡山駅まで約55分、岡山駅から新幹線で東京まで約3時間20分と、四国の中では本州へのアクセスが最も良い都市です。
この交通利便性は以下の点で投資にプラスに作用します。
高松築港駅から琴電琴平駅を結ぶ路線で、沿線に住宅地が広がります。瓦町駅は3路線の結節点で、商業施設も充実しています。栗林公園駅・三条駅周辺はファミリー需要が安定しています。
高松築港駅から長尾駅を結ぶ路線。花園駅・林道駅周辺は住宅エリアとして需要がありますが、郊外に向かうにつれて賃貸需要は薄くなります。
瓦町駅から琴電志度駅を結ぶ路線。沿線は住宅と漁村が混在するエリアで、賃貸需要は限定的です。投資対象としては瓦町駅周辺に限定するのが現実的です。
| 路線 | 推奨エリア | 1K賃料目安 | 投資適性 | |------|----------|-----------|---------| | 琴平線 | 瓦町〜三条 | 3.5〜4.5万円 | 高い | | 長尾線 | 花園〜林道 | 3.0〜3.8万円 | 中程度 | | 志度線 | 瓦町周辺のみ | 3.5〜4.0万円 | 限定的 |
高松市は四国最大の都市として、支店経済・大学需要・瀬戸大橋アクセスという3つの柱で賃貸需要が支えられています。ことでん沿線の中でも琴平線沿線を中心に、駅徒歩圏内の物件を選定することが基本戦略です。エリア比較ツールで四国他都市との比較を行い、利回り計算ツールで収支を精査した上で投資判断を行いましょう。