高松市が不動産投資先として注目される理由
高松市は香川県の県庁所在地で、人口約42万人を擁する四国の経済・行政の中心都市です。瀬戸大橋により本州と直結し、四国の玄関口として広域的な交通拠点の役割を担っています。
全国的にも先進的なコンパクトシティ政策を推進しており、中心市街地の活性化と居住誘導が不動産投資にとって追い風となっています。
高松市の基本データ
| 項目 | 目安 | | --- | --- | | 人口 | 約42万人 | | 主要産業 | 商業・サービス業・製造業 | | 単身家賃相場 | 3.5〜5.5万円 | | ファミリー家賃相場 | 5.5〜8.0万円 | | 主要駅 | JR高松駅・ことでん各駅 |
四国の玄関口としての交通優位性
瀬戸大橋・JRマリンライナー
瀬戸大橋を通じてJRマリンライナーが岡山と高松を約50分で結びます。岡山から新幹線に乗り継げるため、高松は四国で最も本州へのアクセスが良い都市です。
ことでん（高松琴平電気鉄道）
ことでんは琴平線・長尾線・志度線の3路線を運行し、市内の主要エリアを結んでいます。ことでん沿線は賃貸需要が安定しており、投資エリアの選定にも重要な要素です。
高松空港
高松空港は東京（羽田・成田）をはじめとした国内主要都市とを結ぶ路線を運行しています。ビジネス需要・観光需要の両面で都市の活力に寄与しています。
コンパクトシティ戦略と不動産投資
高松市は全国に先駆けてコンパクトシティ政策を推進してきました。中心市街地への居住誘導と郊外開発の抑制により、まちなかの人口密度を維持する取り組みが進んでいます。
投資への影響
- 中心部の居住人口が維持・増加傾向
- まちなかの生活利便施設が充実
- 郊外は人口減少・地価下落リスクが相対的に高い
- 中心部の物件は資産価値の維持が期待できる
エリア別投資分析
高松駅・サンポート周辺
JR高松駅前のサンポート高松は、複合施設やホールが立地する再開発エリアです。ビジネス需要と生活利便性を兼ね備え、単身者向け物件の需要が高いエリアです。
- 家賃相場：単身4.0〜5.5万円
- 利回り目安：表面7〜10%
- 入居者層：社会人、転勤族
瓦町・片原町周辺
ことでん瓦町駅を中心とした商業・繁華街エリアです。商店街やアーケードが充実しており、高松市で最も賑わいのある地区です。
- 家賃相場：単身3.5〜5.0万円
- 利回り目安：表面8〜12%
- 入居者層：社会人、学生
香川大学周辺（幸町・番町）
香川大学幸町キャンパス周辺は、学生需要が安定しているエリアです。中心市街地にも近く、利便性が高い点が魅力です。
- 家賃相場：単身2.8〜4.0万円
- 利回り目安：表面9〜13%
- 入居者層：学生中心
栗林公園・太田周辺
栗林公園の南側に広がる住宅街で、ファミリー層の需要があります。ことでん沿線で通勤利便性も良好です。
- 家賃相場：ファミリー5.5〜7.5万円
- 入居者層：ファミリー、社会人
三条・仏生山エリア
郊外の住宅地で、ロードサイド型の商業施設が充実しています。車通勤のファミリー層が中心で、駐車場2台分が求められます。
投資戦略
コンパクトシティ戦略を活かす
高松市のコンパクトシティ政策を踏まえると、投資対象は中心市街地（高松駅〜瓦町〜香川大学周辺）に絞るのが合理的です。郊外は人口減少と地価下落のリスクが相対的に高くなります。
瀬戸大橋効果を活かす
岡山方面への通勤・通学需要を取り込める高松駅周辺は、他の四国都市にない独自の強みです。
観光需要の活用
直島・豊島など瀬戸内国際芸術祭関連の観光拠点としての需要も見込めます。高松港周辺での民泊需要は検討に値します。
リスクと注意点
まとめ
高松市は四国の玄関口としての交通優位性とコンパクトシティ戦略により、中心市街地の投資適性が高い都市です。高松駅〜瓦町エリアを中心に、社会人・学生需要を取り込む投資戦略が有効です。郊外投資は避け、中心部に集中する方針で堅実な運用を目指しましょう。