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不動産投資・収益物件情報不動産投資・収益物件情報四国4県の県庁所在地は、それぞれ異なる産業基盤と需要構造を持っています。投資先としての比較を多角的に行います。
| 項目 | 高松市 | 松山市 | 高知市 | 徳島市 | |------|--------|--------|--------|--------| | 人口 | 約42万人 | 約50万人 | 約32万人 | 約25万人 | | 家賃相場（1K） | 3.5〜5.5万円 | 3.5〜5.5万円 | 3.2〜5.2万円 | 3.2〜5.2万円 | | 表面利回り | 8〜12% | 8〜12% | 8.5〜13% | 8.5〜13% | | 大学学生数 | 約7,000人 | 約18,000人 | 約8,300人 | 約6,000人 | | 交通（東京） | 新幹線+JR 約4h | 空港 約1.5h | 空港 約1.5h | 高速バス 約2.5h（大阪） |
高松市 ── 安定性重視派向け
松山市 ── 学生需要重視派向け
高知市 ── 高利回り重視派向け
徳島市 ── 産業需要重視派向け
| リスク要因 | 高松 | 松山 | 高知 | 徳島 | |-----------|------|------|------|------| | 南海トラフ地震 | 中 | 中 | 高 | 中〜高 | | 台風 | 低 | 中 | 高 | 中 | | 人口減少ペース | 中 | 中 | 高 | 高 | | 渇水 | 高 | 低 | 低 | 低 | | 交通インフラ | 中 | 中 | 低 | 低 |
四国に投資する場合、1都市に集中するより2都市以上に分散するのが望ましいです。
四国4県庁所在地はそれぞれ異なる強みを持っています。高松の安定性、松山の学生需要、高知の高利回り、徳島の産業需要から、自身の投資スタイルに合った都市を選びましょう。