AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる人口約25万人の徳島県の県庁所在地。関西圏との結びつきが強く、大鳴門橋経由で神戸・大阪方面へアクセス可能。徳島大学の学生需要が安定。阿波踊り期間中の短期滞在需要も見込める。物件価格が安く高利回り。
大鳴門橋・明石海峡大橋経由で神戸・大阪へ高速バスで直結。関西からの転勤・Uターン需要に加え、徳島阿波おどり空港から首都圏への航空アクセスもあり二拠点居住者の賃貸需要がある。
国立徳島大学・四国大学など高等教育機関が市内に集積。常三島・蔵本キャンパス周辺のワンルーム需要は通年で底堅く、春の入学期に空室が吸収されやすい。
地方中核市の中でも取得価格帯が低く、少額自己資金で一棟アパートに手が届く。キャッシュフロー重視の投資家にとって初手として検討価値があるエリア。
8月の阿波踊り期間は市内の宿泊施設が逼迫する。民泊規制との兼ね合いはあるが、駅前・中心部の立地であれば短期貸し併用のアップサイドも意識できる。
JR徳島駅は市内交通の中心であり、高速バスのターミナルでもある。駅徒歩10分圏は単身・DINKS層の通勤通学ともマッチし、空室リスクが相対的に低い立地。
人口は緩やかな減少傾向で、駅距離と築年の選別が必須。地方都市特有の軽自動車需要が強く駐車場1台以上は事実上必要。台風・大雨のハザード確認も怠れない。
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徳島市の再開発計画と不動産投資への影響を、駅前再開発・人口動態・将来性の観点から解説します。