松山市の大学と賃貸投資
松山市は四国最大の学生都市です。愛媛大学（約8,500人）と松山大学（約5,500人）を中心に、聖カタリナ大学、松山東雲女子大学など合計約18,000人の学生が市内で生活しています。
愛媛大学城北キャンパス周辺
愛媛大学のメインキャンパスは城北地区に位置し、道後温泉に近い立地が特徴です。
| 項目 | データ | |------|------| | 学生数 | 約8,500人（大学院含む） | | 一人暮らし率 | 約55% | | 家賃相場（ワンルーム） | 3.0〜4.5万円 | | 利回り | 10〜14% | | 空室率 | 9〜14% |
人気エリア:
- 持田・道後: 愛媛大学徒歩圏＋道後温泉の生活利便性、利回り9〜13%
- 文京町・石手: 大学至近の静かな住宅地、利回り10〜14%
- 枝松・畑寺: やや離れるが家賃が安い、利回り11〜15%
松山大学周辺
松山大学は文京町に位置し、愛媛大学と近接しています。両大学の学生が同じエリアに居住するため、文京町〜持田エリアは学生需要が特に厚いエリアです。
路面電車アクセスの重要性
松山市の路面電車（伊予鉄道市内線）は学生の移動手段として重要です。電停徒歩5分以内の物件は入居率が高く、自転車通学が前提の離れたエリアに比べ安定しています。
人気設備
- インターネット無料: 必須設備（未対応物件は選ばれにくい）
- 独立洗面台: 女子学生に人気
- 温水洗浄便座: 標準装備化が進む
- 2口コンロ以上: 自炊派の学生に好評
- 宅配ボックス: ネット通販世代に歓迎される
まとめ
松山市は四国最大の学生需要を持つ投資先です。愛媛大学・松山大学周辺で利回り10〜14%が目安。路面電車沿線の物件を優先し、設備充実で競合との差別化を図りましょう。