賃貸経営約5分で読める
EC（ネット通販）市場の拡大に伴い、宅配便の取扱個数は年々増加しています。共働き世帯や単身世帯では日中の受け取りが難しく、再配達の問題は社会的課題にもなっています。
こうした状況を受けて、賃貸物件の入居者が重視する設備として宅配ボックスの人気は高まっています。不動産情報サイトが実施する「入居者が求める設備ランキング」でも、宅配ボックスは常に上位にランクインしています。
仙台市内でも、新築マンションでは宅配ボックスの標準装備が増えていますが、既存の賃貸アパートやマンションではまだ導入されていない物件が多く残っています。後付けで宅配ボックスを導入することで、他の物件との差別化が可能です。
暗証番号をダイヤルで設定して施錠するタイプです。電源が不要なため、設置場所を選ばないのが利点です。比較的安価に導入でき、メンテナンスも簡単です。ただし、暗証番号の管理は入居者任せになるため、使い方の説明が必要です。
テンキーやカードキーで操作する電子制御タイプです。配達記録が残る、管理者が遠隔で操作できるなど、機能面で優れています。ただし、電源の確保が必要で、初期費用やランニングコストは機械式より高くなります。
工事不要で設置できる据え置きタイプの宅配ボックスです。アンカーボルトで地面や壁に固定するだけで設置できるため、大がかりな工事が不要です。小規模なアパートやスペースが限られた物件に適しています。
共用エントランスにまとめて設置する共用型と、各戸の玄関前に個別に設置する戸別型があります。共用型はコストを抑えられますが、ボックス数が少ないと荷物が多い日に不足する可能性があります。戸別型は入居者の利便性が高い反面、設置スペースと費用がかかります。
宅配ボックスの導入費用は、タイプや規模によって大きく異なります。
小規模アパート（4〜8戸）向けの機械式宅配ボックスの場合、本体価格は4〜6ボックスのユニットで15万〜30万円程度が一般的です。設置工事費を含めると20万〜40万円程度を見込んでおくとよいでしょう。
電子式は本体価格が高く、同規模のユニットで30万〜80万円程度です。さらに電気工事費や月々の電気代、メンテナンス費用がかかります。
据え置き型の簡易宅配ボックスは、1台あたり1万〜5万円程度で購入できます。各戸に1台ずつ設置する場合でも、比較的低コストで導入可能です。
毎月の収支とキャッシュフローをシミュレーションできます
キャッシュフロー計算で今すぐ計算してみる宅配ボックスの導入費用をどう回収するかは、オーナーにとって重要なポイントです。
宅配ボックスの設置を機に、月額1,000〜2,000円程度の家賃アップが見込めるケースがあります。ただし、周辺相場との兼ね合いもあるため、管理会社と相談のうえ適切な設定を行いましょう。
宅配ボックスがあることで入居決定率が向上し、空室期間が短くなる効果が期待できます。仮に1か月分の空室期間短縮（家賃5万円の物件で5万円）が実現できれば、簡易設置型であれば1年程度で投資回収が可能な計算になります。
宅配ボックスの利便性に満足した入居者は、退去を検討しにくくなる効果もあります。退去に伴う原状回復費用や募集費用の削減も間接的なメリットです。
共用型の場合は、エントランスやメールボックスの近くなど、配達員がアクセスしやすい場所を選びましょう。防犯の観点から、人目につきやすく、照明のある場所が望ましいです。
一般的に、総戸数の3〜5割程度のボックス数が目安とされています。8戸のアパートであれば3〜4ボックス程度です。入居者の属性（単身者が多い場合は利用頻度が高い傾向）を考慮して判断しましょう。
設置後は、使い方の説明書を配布し、正しい利用方法を周知しましょう。長期間荷物を放置しないルール、食品の保管に関する注意事項なども合わせて伝えておくとトラブルを防げます。
定期的な清掃と動作確認を行いましょう。機械式であれば半年に1回程度、電子式であれば月1回程度の点検が望ましいです。管理会社の巡回時にチェック項目に加えてもらうと効率的です。
仙台市内では、地下鉄沿線の単身者向けアパートやマンションで宅配ボックスの後付け設置が増えています。特に東北大学周辺の学生向け物件では、入居者の多くがEC利用頻度の高い若年層であるため、宅配ボックスの有無が物件選びの決め手になることもあります。
東北地方では冬場の配達環境も厳しく、再配達の負担が大きいため、宅配ボックスの設置は配達事業者からも歓迎される傾向にあります。物件の設備投資全般については無料インターネット導入の費用対効果もあわせて参考にしてください。
宅配ボックスは、入居者満足度の向上と空室対策の両面で効果的な設備投資です。特に簡易設置型であれば初期投資を抑えて導入でき、比較的短期間での費用回収も見込めます。
物件の規模や入居者の属性に合わせて適切なタイプを選び、設置場所やボックス数を検討しましょう。管理会社とも連携しながら、入居者に選ばれる物件づくりを進めてください。
表面利回り・実質利回りをかんたんに計算できます
利回りシミュレーターで今すぐ計算してみる