AI評価で掘り出し物件が見つかるAI評価で掘り出し物件が見つかる人口約41万人の富山県の県庁所在地。コンパクトシティ政策で中心市街地への人口集中が進む。北陸新幹線で東京まで約2時間10分。LRT（路面電車）沿線の物件は利便性が高く安定した需要がある。
富山市の主要エリアの投資環境を分析
北陸新幹線停車駅の富山駅周辺。駅南北の再開発が完了し、コンパクトシティ政策の核となるエリア。路面電車南北接続により利便性が向上し、単身者需要が拡大中。表面利回り8〜10%。
富山市の中心商業地で百貨店・商業施設が集まるエリア。グランドプラザ整備により賑わいが回復し、居住需要も増加傾向。築古物件の再生投資に適している。表面利回り9〜12%。
富山大学五福キャンパス周辺の学生街。大学生向け1K・1Rの需要が安定しており、手頃な価格帯で参入しやすい。路面電車で富山駅に直結し利便性も良好。表面利回り10〜14%。
富山市の各エリアを投資観点で比較
| エリア | アクセス | 将来性 | 利回り目安 | 価格帯 | 掲載物件 | 投資タイプ | 入居者層 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 富山駅前 | ◎ | ○ | 8〜12% | 350万〜1,200万円 | — | 区分マンション向き（1K〜1LDK中心） | 単身社会人・転勤者が中心。北陸新幹線沿線の法人需要が安定 |
| 総曲輪 | ○ | ○ | 8〜13% | 300万〜1,000万円 | — | 区分マンション・一棟アパート（築古再生型） | 公務員・行政機関勤務者を含む単身社会人。安定した属性の入居者が多い |
| 富山大学前 | ○ | △ | 10〜15% | 200万〜700万円 | — | 一棟アパート向き（学生向け1K・1R中心） | 富山大学生が主力。毎年の入退去はあるが大学の学生数が安定しており需要は堅調 |
「掲載物件」欄は現在公開中の物件から算出した実績値です（掲載3件以上のエリアのみ表示）。
富山市の不動産投資に役立つ情報を発信しています
富山市が推進する「コンパクトシティ政策」の現状と、それが収益物件市場に与える影響を分析。路面電車沿線への集約と投資機会を解説する。
富山市のLRT（ライトレール）沿線を中心とした賃貸需要を分析。コンパクトシティ政策による中心部への人口集約効果と投資エリアの見極め方を解説します。
富山市の大学周辺における賃貸投資戦略を解説。富山大学・富山県立大学の学生需要と物件選定のポイントを紹介します。
中部地方の主要都市における不動産投資の特徴を比較。金沢、富山、長野、松本、甲府の利回りと需要動向を分析します。
富山県の賃貸市場をコンパクトシティ政策とLRT効果の観点から分析。富山市・高岡市の利回り水準と投資戦略を解説します。
射水市・滑川市の不動産投資を徹底分析。射水市の新湊大橋と海王丸パーク、YKK黒部工場の通勤圏としての需要、富山大学の学生需要、あいの風とやま鉄道沿線の賃貸市場をデータで解説。北陸の高利回り投資戦略を提案します。
富山市の不動産投資を徹底解説。全国のモデルとなるコンパクトシティ政策の効果、富山LRT（ライトレール）沿線の賃貸需要、富山大学・富山県立大学の学生需要、ガラスの街としてのアート移住の動向を分析します。
富山市のLRT（ライトレール・市内電車）沿線エリアを投資の視点で分析。南北接続事業完了後の路線ネットワークと各エリアの賃貸需要、不動産投資の特徴を解説します。
富山市で高利回りの不動産投資を実現するための戦略を解説。医薬品産業や大学需要を活かした物件選定のポイントを紹介します。
富山市の物件の収支をシミュレーションできます
不動産投資でよく使われる専門用語を分かりやすく解説
年間家賃収入を物件購入価格で割った数値。経費を考慮しないため、物件比較の第一段階として使われる。「グロス利回り」とも呼ばれる。
年間家賃収入から管理費・修繕費・税金などの経費を差し引いた金額を、物件購入価格＋諸費用で割った数値。表面利回りより実態に近い収益性を示す。「ネット利回り」とも呼ばれる。
家賃収入からローン返済・管理費・税金などすべての支出を差し引いた、手元に残る現金の流れ。プラスであれば手残りがあり、マイナスであれば持ち出しが発生している状態。
Net Operating Incomeの略。家賃収入から運営経費（管理費・修繕費・固定資産税など）を差し引いた純粋な営業収益。借入金の返済は含まない。物件の収益力を比較する際の基本指標。
借入金を活用して自己資金以上の投資を行うこと。少ない自己資金で大きな物件を取得できるが、借入が増えるほどリスクも高まる。
富山市の不動産投資に関するよくある質問
収益JPは富山市の収益物件に特化した投資情報メディアです。 貴社の物件を掲載することで、不動産投資に関心の高いユーザーに直接アプローチできます。